Торги идутПродажа

Продажа участка 10,42 сот. под ЛПХ — обл. Свердловская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000002560000000187

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под лпх в Свердловской области: 93 лота

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

14 133 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 17 761 ₽медиана 18 184 ₽дорогая — от 19 832 ₽; по 11 выставленным торгам, включая 4 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 20 164 ₽медиана 31 370 ₽до 38 746 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 122% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:11 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

147 266 ₽

14 133 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:11:6904013:321. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (66:11:6904013:317) — документ не про этот участок
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 3
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:11:6904013:321
Небольшой задаток для входа
Задаток — 29 453 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение возможно подключить от сетей инженерно-технического обеспечения в указанном районе. Электроснабжение возможно выполнить, посредством строительства отпайки от сетей электроснабжения. Отсу
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: установлены Правилами землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования, утвержденными Решением Думы Ирбитского муниципального образования от 25.11.2020г. №410. Требования к назначени
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.6079, 63.3630

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. Ирбитское муниципальное образование, с. Чёрновское, ул. Колхозная, з/у 21

Координаты: 57.607899, 63.363010

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:11:6904013:321 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:11:6904013:321
Площадь: 10,42 сот.
Кадастровая стоимость: 147 266 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. Ирбитское муниципальное образование, с. Чёрновское, ул. Колхозная, з/у 21
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 147 266 ₽
Цена за сотку: 14 133 ₽ за сотку
Задаток: 29 453 ₽
Шаг аукциона: 4 418 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить: не позднее __19 августа 2026 г. Задаток вносится в валюте РФ единым платежом в безналичном порядке на счет электронной площадки
Начало приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 24 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000002560000000187

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор заключается в течение 10 рабочих дней со дня направления участнику аукциона проекта договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): установлены Правилами землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования, утвержденными Решением Думы Ирбитского муниципального образования от 25.11.2020г. №410. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке установлены в приложенном к извещению Градостроительном плане земельного участка.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): установлены Правилами землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования, утвержденными Решением Думы Ирбитского муниципального образования от 25.11.2020г. №410. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке установлены в приложенном к извещению Градостроительном плане земельного участка.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение возможно подключить от сетей инженерно-технического обеспечения в указанном районе. Электроснабжение возможно выполнить, посредством строительства отпайки от сетей электроснабжения. Отсутствует газификация, водоотведение.
Порядок возврата задатка: Оператор электронной площадки осуществляет возврат (вывод) денежных средств участнику аукциона на основании его поручения (заявления), оформленного в личном кабинете на электронной площадке, не позднее трех рабочих дней со дня получения оператором электронной площадки соответствующего поручения (заявления) от участника аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 29 453 ₽
3
Аукцион
Торги 24 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 66:11:6904013:321, общей площадью 1042 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Ирбитский район, с. Чёрновское, ул.Колхозная, земельный участок №21, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок правами третьих лиц не обременен.

Начальная цена

147 266 ₽

14 133 ₽ за сотку

Торги идут

Приём был закрыт 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 10,42 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 29 453 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.