Продажа участка 6,74 сот. под сельхоз
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
26 093 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2025 год.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:22:0012005:1. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 674 м², а в государственном реестре — 1 085 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 1 085 м² против 674 м² в извещении
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:22:0012005:1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.3190, 63.3596
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Югорск, г. Югорск, ул. Югорская ул. Арантурская 31
Координаты: 61.319015, 63.359623
На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:22:0012005:1 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 86:22:0012005:1
- Площадь
- 6,74 сот.
- Кадастровая стоимость
- 175 868 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Югорск, г. Югорск, ул. Югорская ул. Арантурская 31
- Регион
- Ханты-Мансийский автономный округ
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для садоводства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 27 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Номер извещения
- 22000003320000000231
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории
- отсутствуют
- Цель предоставления земельного участка
- ведение садоводства
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Ознакомиться с документацией можно в рабочие дни с 28.07.2026 по 27.08.2026 (включительно), с 9-00 до 17-00 часов, обед с 13-00 до 14-00 по адресу: город Югорск, улица 40 лет Победы, 11, кабинет 112, телефон 5-00-19 (отдел земельных ресурсов по работе с физическими лицами), на официальном сайте города Югорска adm@ugorsk.ru, на сайте Российской Федерации www: torgi.gov.ru.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ЛОТ 1 - Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 674 кв. метра, с кадастровым номером 86:22:0012005:ЗУ1, местоположение которого: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Югорск, улица Арантурская 31, предназначенного для ведения садоводства
Похожие лоты
Все лоты — Ханты-Мансийский автономный округ→
Приём заявок ещё не открытРязанская областьПродажа участка 1,88 га под сельхоз — Рязанская область
сельхоз
До закрытия заявок 43 дн.Заслуживает вниманияСаратовская областьПродажа участка 14 га под сельхоз — Саратовская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантСаратовская областьПродажа участка 352,81 га под сельхоз
Дешевле 79% сопоставимых лотов