Продажа участка 5,37 га под сенокошение
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 13 077 ₽медиана 13 800 ₽дорогая — от 17 025 ₽
- по 8 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 24 190 ₽медиана 50 961 ₽до 54 904 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 60% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:16 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой854 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 37% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:16:0600001:522. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 2обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Кашарский, с.п. Вяжинское
Координаты: 49.274420, 41.043316
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:16:0600001:522 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:16:0600001:522
- Площадь
- 5,37 га
- Кадастровая стоимость
- 458 598 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Кашарский, с.п. Вяжинское
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сенокошение
- Использование по ЕГРН
- Земельные участки для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 170 770 ₽
- Цена за гектар
- 31 800 ₽ за гектар
- Задаток
- 170 770 ₽
- Шаг аукциона
- 5 977 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с информационным сообщением
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Номер извещения
- 22000003360000000271
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 170 770 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 53700 кв.м., с кадастровым номером: 61:16:0600001:522, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Кашарский район, в пределах кадастрового квартала 61:16:0600001, с видом разрешенного использования: земельные участки для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Воронежская областьПродажа участка 4,84 га под сенокошение
сенокошение
До закрытия заявок 13 дн.Брянская областьПродажа участка 11,02 га под сенокошение — обл Брянская
сенокошение
До закрытия заявок 13 дн.Брянская областьПродажа участка 1,18 га под сенокошение — обл Брянская
сенокошение