До закрытия заявок 9 дн.ПродажаДешевле 83% сопоставимых

Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Челябинская область, лот 4

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000003800000000573

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

16 100 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 183 ₽медиана 12 586 ₽дорогая — от 14 970 ₽; по 72 выставленным торгам, включая 39 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 18 197 ₽медиана 25 022 ₽до 33 184 ₽; по 33 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 55% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 74:13 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

123 330 ₽

8 222 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 196% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:13:0209019:62. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:13:0209019:62
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 68 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Челябинская область
Небольшой задаток для входа
Задаток — 48 300 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.8363, 61.0964

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 34 прошедшим процедурам продажи — кад. район 74:13 / жилая застройка.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 30 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 74:13 / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 133 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:13 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 74:13:0209019:62. Первая попытка — 21 августа 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 150 000 ₽, сейчас выше на 61%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
21 августа 2025 г.	не состоялись	150 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, м.о. Кунашакский, с. Большой Куяш с Большой Куяш, ул Кашина, 78

Координаты: 55.836271, 61.096399

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:13:0209019:62 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:13:0209019:62
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 123 330 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, м.о. Кунашакский, с. Большой Куяш с Большой Куяш, ул Кашина, 78
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилого дома
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: информация указана в прикрепленном извещении
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 241 500 ₽
Цена за сотку: 16 100 ₽ за сотку
Задаток: 48 300 ₽
Шаг аукциона: 4 830 ₽
Порядок внесения задатка: информация указана в прикрепленном извещении
Начало приёма заявок: 28 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 октября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 6 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000003800000000573

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: информация указана в прикрепленном извещении
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация указана в прикрепленном извещении
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация указана в прикрепленном извещении
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): информация указана в прикрепленном извещении
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: информация указана в прикрепленном извещении
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: информация указана в прикрепленном извещении
Порядок возврата задатка: информация указана в прикрепленном извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 48 300 ₽
3
Аукцион
Торги 6 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 74:13:0209019:62 площадь 1500 по адресу Челябинская обл, р-н Кунашакский, с Большой Куяш, ул Кашина, 78

Начальная цена

241 500 ₽

16 100 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 30 октября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 48 300 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.