До закрытия заявок 11 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 15 сот. под ИЖС — Ставропольский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000004250000000327

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

71 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 96 ₽медиана 128 ₽дорогая — от 183 ₽; по 14 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 231 ₽медиана 842 ₽до 1 368 ₽; по 10 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 1086% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 26:09 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

71 130 ₽

4 742 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:09:110807:266. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствуют

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:09:110807:266
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Ставропольский край
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Небольшой задаток для входа
Задаток — 213 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.5024, 43.8353

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 26:09:110807
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 26:09:110807»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский, м.о. Туркменский, аул Сабан-Антуста, ул. Ильдара Манкатаева, з/у 11

Координаты: 45.502394, 43.835262

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:09:110807:266 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:09:110807:266
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 71 130 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Ставропольский, м.о. Туркменский, аул Сабан-Антуста, ул. Ильдара Манкатаева, з/у 11
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
Дополнительное использование: Ведение огородничества, Размещение гаражей для собственных нужд
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Не установлены
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 1 067 ₽
Цена за сотку: 71 ₽ за сотку в год
Задаток: 213 ₽
Шаг аукциона: 32 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен в необходимом размере и должен поступить не позднее даты и времени окончания приема заявок, путем перечисления денежных средств на счет Оператора электронной площадки
Начало приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 09:30 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 14:15 МСК
Номер извещения: 22000004250000000327

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Льгота по арендной плате: Отсутствует
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствуют
Порядок возврата задатка: Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются посредством прекращения их блокирования в с в следующих случаях: - в случае отказа в принятии заявки Претендента на участие в торгах; - в случае, если Претендент не будет допущен к участию в торгах; - в случае отзыва Претендентом в установленном порядке заявки на участие в торгах; - если участник допущен к торгам и не явился к их проведению; - в случае, если участник не признан победителем торгов.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 213 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 14:15 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:110807:266 площадь 1500 по адресу Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский муниципальный округ, аул Сабан-Антуста, улица Ильдара Манкатаева, земельный участок 11

Начальная цена аренды

1 067 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

71 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 213 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.