Ожидается результатАренда

Аренда участка 22,11 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000005160000000283

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под жилую застройку в Курганской области: 31 лот

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

3 300 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 264 ₽медиана 366 ₽дорогая — от 4 188 ₽; по 28 выставленным торгам, включая 22 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 270 ₽медиана 570 ₽до 2 456 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 83% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Курганская область / жилая застройка / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

515 175 ₽

23 301 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:14:020204:2056. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 5
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:14:020204:2056
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеются реквизиты ответов на запросы: ООО «Водоканал», АО «СУЭНКО, МКП «Петухово»
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

Что уже было с этим участком

Это 10-е торги по участку 45:14:020204:2056. Первая попытка — 9 сентября 2024 г.. Из прошлых процедур 9 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 61 160 ₽ в год, сейчас выше на 19%.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
15 апреля 2025 г.	не состоялись	72 тыс. ₽	—
26 мая 2025 г.	не состоялись	72 тыс. ₽	—
30 июня 2025 г.	не состоялись	72 тыс. ₽	—
4 августа 2025 г.	не состоялись	72 тыс. ₽	—
15 июня 2026 г.	не состоялись	73 тыс. ₽	—
6 июля 2026 г.	не состоялись	73 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 10.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Петуховский, г. Петухово, ул. К.Маркса, дом 7

Координаты: 55.067123, 67.886800

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:14:020204:2056 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:14:020204:2056
Площадь: 22,11 сот.
Кадастровая стоимость: 515 175 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, м.о. Петуховский, г. Петухово, ул. К.Маркса, дом 7
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Среднеэтажная жилая застройка
Использование по ЕГРН: Среднеэтажная жилая застройка
Права на участок: отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 72 963 ₽
Цена за сотку: 3 300 ₽ за сотку в год
Задаток: 36 482 ₽
Шаг аукциона: 2 188 ₽
Порядок внесения задатка: Перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Задаток перечисляется на реквизиты оператора электронной площадки
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000005160000000283

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: отсутствует
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): имеются реквизиты ответов на запросы: ООО «Водоканал», АО «СУЭНКО, МКП «Петухово»
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствуют

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 36 482 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 3. Право на заключение договора аренды земельного участка. Срок договора аренды: 4 года 10 месяцев. Категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 45:14:020204:2056; площадь: 2211 кв. м.; вид разрешенного использования: с р е д н е э т а ж н а я жилая застройка. Местоположение: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Петуховский, г. Петухово, ул. К.Маркса, 7, границы – согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (описание местоположения земельного участка)

Начальная цена аренды

72 963 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 300 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 22,11 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 36 482 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.