Аренда участка 21,5 сот. под ЛПХ — Курганская область
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 156 ₽медиана 493 ₽дорогая — от 1 680 ₽
- по 24 выставленным торгам, включая 18 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 112 ₽медиана 443 ₽до 795 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 6% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Курганская область / ЛПХ. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
3 116 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:14:011401:1057. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 5обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 97% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 34 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади, Курганская область
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеются реквизиты ответов на запросы: АО «СУЭНКО. Градостроительный план земельного участка РФ 4551421720260101.
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Петуховский, п. Курорт Озеро Медвежье, ул. Береговая, з/у 5А
Координаты: 55.240574, 67.956303
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:14:011401:1057 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:14:011401:1057
- Площадь
- 21,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 66 986 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Петуховский, п. Курорт Озеро Медвежье, ул. Береговая, з/у 5А
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- нет
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 10 100 ₽
- Цена за сотку
- 470 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 10 100 ₽
- Шаг аукциона
- 303 ₽
- Порядок внесения задатка
- Перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Задаток перечисляется на реквизиты оператора электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 25 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000005160000000299
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- нет
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- имеются реквизиты ответов на запросы: АО «СУЭНКО. Градостроительный план земельного участка РФ 4551421720260101.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ Береговая 5А 45 14 011401 1057.pdfГрадостроительный план земельного участка · 10.7 МБ
- береговая 5а выписка.pdfДокументация лота · 362 КБ
- карта схема курорт береговая 5а.png512 КБ
- Извещение 3 ЗУ АРЕНДА.docДокументация аукциона · 96 КБ
- Заявка на электронных торгах физ.л.docФорма заявки · 37 КБ
- Заявка на электронных торгах юр.л.docФорма заявки · 36 КБ
- Инструкция по заполнению заявки.docИное · 31 КБ
- Проект договора аренды земельного участка.docПроект договора · 56 КБ
- ПОСТАНОВЛЕНИЕ.pdfИное · 3.0 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 10 100 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 3. Право на заключение договора аренды земельного участка. Срок договора аренды: 20 лет. Категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 45:14:011401:1057; площадь: 2150 кв. м.; вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). местоположение: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Петуховский, п.Курорт озеро Медвежье, улица Береговая, з/у 5А, границы – согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (описание местоположения земельного участка)
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 33 дн.Рабочий вариантКурганская областьАренда участка 10,94 сот. под ЛПХ — Курганская область
Дешевле 75% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 32 дн.Курганская областьАренда участка 20 сот. под ЛПХ — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 32 дн.Курганская областьАренда участка 14 сот. под ЛПХ — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос