Аренда участка 37,6 сот. под туризм
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / Земли населённых пунктов / отдых, спорт и туризм» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 698 ₽
- Медиана
- 2 900 ₽
- Дорогая четверть
- от 8 725 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под туризм в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
8 148 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:14:011501:836. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 5обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
2- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеются реквизиты ответов на запросы: АО «СУЭНКО
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 45:14:011501:836. Первая попытка — 15 июня 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 71 850 ₽ в год, сейчас ниже на 6%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 15 июня 2025 г. | не состоялись | 72 тыс. ₽ | — |
| 21 июля 2025 г. | не состоялись | 72 тыс. ₽ | — |
| 25 августа 2025 г. | не состоялись | 72 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Петуховский, с. Новое Ильинское
Координаты: 55.247796, 68.056204
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:14:011501:836 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:14:011501:836
- Площадь
- 37,6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 306 355 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Петуховский, с. Новое Ильинское
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Туристическое обслуживание
- Использование по ЕГРН
- туристическое обслуживание
- Права на участок
- нет
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 67 680 ₽
- Цена за сотку
- 1 800 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 33 840 ₽
- Шаг аукциона
- 2 030 ₽
- Порядок внесения задатка
- Перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Задаток перечисляется на реквизиты оператора электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 25 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000005160000000300
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- нет
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- имеются реквизиты ответов на запросы: АО «СУЭНКО
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ 45 14 011501 836.pdfГрадостроительный план земельного участка · 7.7 МБ
- 836 выписка.pdfДокументация лота · 330 КБ
- карта схема 836.png609 КБ
- Заявка на электронных торгах физ.л.docФорма заявки · 37 КБ
- Заявка на электронных торгах юр.л.docФорма заявки · 36 КБ
- Инструкция по заполнению заявки.docИное · 31 КБ
- постановление от 10.07.pdfДокументация аукциона · 1.5 МБ
- Извещение 2 зу 835 836.docДокументация аукциона · 90 КБ
- Проект договора аренды земельного участка.docПроект договора · 56 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 33 840 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 2. Право на заключение договора аренды земельного участка. Срок договора аренды: 4 года 10 месяцев. Категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 45:14:011501:836; площадь: 3760 кв. м.; вид разрешенного использования: туристическое о б с л у ж и в а н и е . м е с т о п о л о ж е н и е : Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Петуховский, село Новое Ильинское, границы – согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (описание местоположения земельного участка)
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 20 дн.Свердловская областьАренда участка 1 га под туризм — Свердловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 18 дн.Свердловская областьАренда участка 39,91 сот. под туризм
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 9 дн.Заслуживает вниманияРеспублика БашкортостанАренда участка 33,87 сот. под туризм
Дешевле всех сопоставимых лотов