Аренда участка 19,97 сот. под жилую застройку
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.1637, 47.8131
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Астраханская, м.р-н Икрянинский, с.п. Бахтемирский сельсовет, с. Бахтемир
Координаты: 46.163678, 47.813136
На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:04:060101:1 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 30:04:060101:1
- Площадь
- 19,97 сот.
- Адрес
- обл. Астраханская, м.р-н Икрянинский, с.п. Бахтемирский сельсовет, с. Бахтемир
- Регион
- Астраханская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Дополнительное использование
- Жилая застройка
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 25 сентября 2026 г. в 23:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 25 октября 2026 г. в 23:00 МСК
- Номер извещения
- 22000007890000000599
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- личные подсобные хозяйства
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Граждане в течение тридцати календарных дней со дня опубликования и размещения извещения вправе подать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка лично в рабочие дни по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. О. Кошевого, 28, 2 этаж, 205 кабинет, понедельник – вторник с 08.30 до 16.00, почтой по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. О. Кошевого, 28 или по адресу ikrai@astranet.ru.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 25 октября 2026 г. в 23:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Администрация муниципального района «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации информирует о предоставлении земельного участка в аренду, цель использования: личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу (ориентир): Российская Федерация, Астраханская область, Икрянинский район, с. Бахтемир, площадью 1997 кв.м., сроком аренды на 20 лет, из категории земель – земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Астраханская область→
До закрытия заявок 22 дн.Астраханская областьАренда участка 6 сот. под жилую застройку (010105:1)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 18 дн.Астраханская областьАренда участка 9,1 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 5 дн.Астраханская областьАренда участка 10,7 га под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос