Продажа участка 2 сот. под ЛПХ — Ростовская область
Оценка лота
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
70 456 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:29:0101211:8. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:29:0101211:8
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Ростовская Орловский район, п. Орловский, ул. Новая, 32
Координаты: 47.728738, 41.268137
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:29:0101211:8 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:29:0101211:8
- Площадь
- 2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 140 912 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Ростовская Орловский район, п. Орловский, ул. Новая, 32
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ижс и ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Номер извещения
- 22000008610000000211
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- для ижс и ведения личного подсобного хозяйства
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 200 кв.м., с разрешенным использованием: для ижс и ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), с кадастровым номером: 61:29:0101211:8, расположенный по адресу: Ростовская область, Орловский район, п. Орловский, ул. Новая, 32. Начальный размер рыночной стоимости земельного участка составляет 29146 рублей (двадцать девять тысяч сто сорок шесть рублей).
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
Приём заявок ещё не открытРостовская областьПродажа участка 19,62 сот. под ЛПХ — Ростовская область
ЛПХ
Приём заявок ещё не открытРостовская областьПродажа участка 19,92 сот. под ЛПХ — Ростовская область
ЛПХ
До закрытия заявок 22 дн.Ростовская областьПродажа участка 30 сот. под ЛПХ — Ростовская область
ЛПХ