Аренда участка 3,65 га под производство
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Саха (Якутия) / Земли населённых пунктов / производство и склады» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 29 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 122 200 ₽
- Медиана
- 381 900 ₽
- Дорогая четверть
- от 2 250 000 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 29 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
100 318 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:22:050002:2000. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 64.5733, 143.2359
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 14:22:050002:2000. Первая попытка — 12 октября 2022 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 1 662 986 ₽ в год, сейчас ниже на 67%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 12 октября 2022 г. | не состоялись | 1,7 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Саха (Якутия), м.р-н Оймяконский, г.п. поселок Усть-Нера, пгт. Усть-Нера, ул. Индигирская
Координаты: 64.573286, 143.235878
На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:22:050002:2000 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 14:22:050002:2000
- Площадь
- 3,65 га
- Кадастровая стоимость
- 36 601 195 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Саха (Якутия), м.р-н Оймяконский, г.п. поселок Усть-Нера, пгт. Усть-Нера, ул. Индигирская
- Регион
- Республика Саха (Якутия)
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- Производственная деятельность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 549 026 ₽
- Цена за гектар
- 150 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 274 513 ₽
- Шаг аукциона
- 16 471 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещению о проведении открытого аукциона
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Дата торгов
- 25 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Номер извещения
- 22000009620000000058
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 03:00 МСК, задаток 274 513 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение (адрес): Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Оймяконский улус (район), п.Усть-Нера, ул.Индигирская Площадь, кв. м: 36485,00 Кадастровый номер: 14:22:050002:2000 Категория земель: Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: Производственная деятельность Сведения о правах на Земельный участок: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.07.2026г. № № КУВИ-001/2026-95081814
Похожие лоты
Все лоты — Республика Саха (Якутия)→
До закрытия заявок 6 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 24,42 сот. под производство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 42 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 1,06 га под производство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 42 дн.Курганская областьАренда участка 11,5 га под производство
Дешевле всех сопоставимых лотов