Аренда участка 2,54 сот. под гараж — Приморский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 790 ₽медиана 1 188 ₽дорогая — от 3 207 ₽
- по 103 выставленным торгам, включая 66 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 210 ₽медиана 6 179 ₽до 19 524 ₽
- по 37 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 89% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Приморский край / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
54 133 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:36:010102:2922. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:36:010102:2922
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.1179, 132.3651
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 11 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 25:36 / гаражи / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский, г.о. Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Коммунальная, з/у 8
Координаты: 43.117859, 132.365086
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:36:010102:2922 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:36:010102:2922
- Площадь
- 2,54 сот.
- Кадастровая стоимость
- 137 497 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Приморский, г.о. Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Коммунальная, з/у 8
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Служебные гаражи
- Использование по ЕГРН
- Служебные гаражи
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 137 497 ₽
- Цена за сотку
- 54 133 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 68 748 ₽
- Шаг аукциона
- 4 125 ₽
- Начало приёма заявок
- 25 августа 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 28 сентября 2026 г. в 02:00 МСК
- Номер извещения
- 22000009970000000482
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 68 748 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 сентября 2026 г. в 02:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 25:36:010102:2922 площадь 254 по адресу Российская Федерация, Приморский край, городской округ Большой Камень, город Большой Камень, улица Коммунальная, земельный участок 8
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→
До закрытия заявок 50 дн.Заслуживает вниманияАрхангельская областьАренда участка 1,5 сот. под гараж — обл. Архангельская
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 50 дн.Заслуживает вниманияАрхангельская областьАренда участка 0,85 сот. под гараж — обл. Архангельская
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 50 дн.Архангельская областьАренда участка 1,5 сот. под гараж — обл. Архангельская, лот 6
Аренда — низкий стартовый взнос