Ожидается результатАренда

Аренда участка 20 сот. под ИЖС

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010256

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 16 августа 2026 г. в 16:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под ижс в Республике Башкортостан: 68 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

497 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 497 ₽медиана 542 ₽дорогая — от 1 814 ₽; по 96 выставленным торгам, включая 57 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 906 ₽медиана 1 541 ₽до 3 031 ₽; по 39 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 210% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 02:06 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

198 720 ₽

9 936 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:06:260102:623. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

3 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
регламент установлен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 4
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Сведения предоставлены на основании Градостроительного плана земельного участка № РФ-03-4-06-2-20-2026-0127-0 от 22.07.2026 г. см в извещение
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Сведения предоставлены на основании Градостроительного плана земельного участка № РФ-03-4-06-2-20-2026-0127-0 от 22.07.2026 г. см в извещение
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2715, 56.5255

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 02:06:260102:623. Первая попытка — 2 марта 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 9 936 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
2 марта 2025 г.	не состоялись	9 936 ₽	—
2 апреля 2025 г.	не состоялись	9 936 ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Респ Башкортостан Баймакский район, сельское поселение Темясовский сельсовет, село Темясово, улица Аселе, дом 60

Координаты: 54.271505, 56.525537

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:06:260102:623 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:06:260102:623
Площадь: 20 сот.
Кадастровая стоимость: 198 720 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Респ Башкортостан Баймакский район, сельское поселение Темясовский сельсовет, село Темясово, улица Аселе, дом 60
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка, Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Участок свободен от прав третьих лиц
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно сведениям ЕГРН ограничения прав на земельный участок отсутствуют. Ограничен круг заявителей в соответствии с п.10 ст.39.11 Земельного кодекса РФ т.е. участниками аукциона могут являться только граждане

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 9 936 ₽
Цена за сотку: 497 ₽ за сотку в год
Задаток: 9 936 ₽
Шаг аукциона: 497 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 16 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010256

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: через 10 дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок либо протокола о результатах аукциона
Льгота по арендной плате: отсутствует
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Сведения предоставлены на основании Градостроительного плана земельного участка № РФ-03-4-06-2-20-2026-0127-0 от 22.07.2026 г. см в извещение
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Сведения предоставлены на основании Градостроительного плана земельного участка № РФ-03-4-06-2-20-2026-0127-0 от 22.07.2026 г. см в извещение
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Сведения предоставлены на основании Градостроительного плана земельного участка № РФ-03-4-06-2-20-2026-0127-0 от 22.07.2026 г. см в извещение
Порядок возврата задатка: 1) Участникам аукциона, не победившим в нем, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона; 2) Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в электронном аукционе; 3) Заявителям, отозвавшим заявку на участие в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 16 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 9 936 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером с кадастровым номером 02:06:260102:623, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, сельское поселение Темясовский сельсовет, село Темясово, улица Аселе, дом 60, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена аренды

9 936 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

497 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 16 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 20 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 9 936 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.