Ожидается результатПродажаДешевле 81% сопоставимых

Продажа участка 8 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан (010401:452)

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010271

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 17 августа 2026 г. в 16:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Республике Башкортостан: 61 лот

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

20 093 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 20 093 ₽медиана 20 093 ₽дорогая — от 20 093 ₽; по 37 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 37 574 ₽медиана 40 588 ₽до 53 246 ₽; по 37 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 102% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. квартал 02:74:010401 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

160 744 ₽

20 093 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:74:010401:452. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 81% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Республика Башкортостан
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.8990, 53.9334

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, г.о. город Агидель, г. Агидель, ул. Боевой славы, з/у 2

Координаты: 55.899043, 53.933439

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:74:010401:452 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:74:010401:452
Площадь: 8 сот.
Кадастровая стоимость: 160 744 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, г.о. город Агидель, г. Агидель, ул. Боевой славы, з/у 2
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Земельный участок свободен от прав третьих лиц
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не зарегистрированы

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 160 744 ₽
Цена за сотку: 20 093 ₽ за сотку
Задаток: 104 484 ₽
Шаг аукциона: 8 037 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 65% от начальной цены предмета аукциона (ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 17 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 20 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010271

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: заключается по истечении 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов на официальном
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в приложенном извещении
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в приложенном извещении
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): указаны в приложенном извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 104 484 ₽
3
Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 02:74:010401:452 площадь 800 по адресу Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.о. город Агидель, г. Агидель, ул. Боевой славы, з/у 2

Начальная цена

160 744 ₽

20 093 ₽ за сотку

Ожидается результат

Приём был закрыт 17 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 8 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 104 484 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.