Аренда участка 12 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан, лот 1

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 124 ₽медиана 124 ₽дорогая — от 124 ₽

по 7 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 708 ₽медиана 1 782 ₽до 3 318 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 331% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 02:24 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

8 251 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:24:080301:239. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 4

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:24:080301:239

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 76% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 21 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Республика Башкортостан

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 52.1582, 56.8015