Аренда участка 14,25 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан, лот 11
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 175 ₽медиана 175 ₽дорогая — от 541 ₽
- по 15 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 504 ₽медиана 9 885 ₽до 10 235 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 1445% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 02:37 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
42 692 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:37:210501:451. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:37:210501:451
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.0682, 56.4855
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, с.п. Нугушевский сельсовет, д. Сергеевка, ул. Светлая, з/у 10
Координаты: 53.068228, 56.485490
На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:37:210501:451 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 02:37:210501:451
- Площадь
- 14,25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 608 361 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, с.п. Нугушевский сельсовет, д. Сергеевка, ул. Светлая, з/у 10
- Регион
- Республика Башкортостан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Участок свободен от прав третьих лиц
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно сведениям ЕГРН действуют следующие ограничения: - водоохранная зона водохранилища Нугушское (реестровый номер границы: 02:37-6.1583)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 9 125 ₽
- Цена за сотку
- 640 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 8 213 ₽
- Шаг аукциона
- 274 ₽
- Порядок внесения задатка
- Претендент вносит денежные средства в размере 90% от начальной цены предмета аукциона единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе
- Начало приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 20 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000010210000010317
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня направления Организатором торгов проекта договора аренды
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно Градостроительного плана земельного участка № РФ-03-4-37-2-13-2026-3795-0 от 10.06.2026, выданного Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентов для территориальной зоны, в которых расположен земельный участок: Минимальная площадь/максимальная площадь, га – 0,06/0,30 Минимальная длина стороны по уличному фронту, м – 12 Минимальная ширина /глубина, м - 30 Минимальный отступ от передней границы ЗУ, м - 5 Минимальный отступ от боковых границ ЗУ, м - 3 Количество надземных этажей - максимальная высота здания (эт./м) – 3/20 Максимальный коэффициент застройки, % – 40 Минимальный коэффициент озеленения, % - НР Максимальная высота оград, м - 1,8
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно Градостроительного плана земельного участка № РФ-03-4-37-2-13-2026-3795-0 от 10.06.2026, выданного Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентов для территориальной зоны, в которых расположен земельный участок: Минимальная площадь/максимальная площадь, га – 0,06/0,30 Минимальная длина стороны по уличному фронту, м – 12 Минимальная ширина /глубина, м - 30 Минимальный отступ от передней границы ЗУ, м - 5 Минимальный отступ от боковых границ ЗУ, м - 3 Количество надземных этажей - максимальная высота здания (эт./м) – 3/20 Максимальный коэффициент застройки, % – 40 Минимальный коэффициент озеленения, % - НР Максимальная высота оград, м - 1,8
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Сведения содержатся в приложенном к извещению файле "Извещение", а также в приложенном Градостроительном плане земельного участка № РФ-03-4-37-2-13-2026-3795-0 от 10.06.2026, выданного Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и в документации аукциона в файлах "Технические условия",
- Порядок возврата задатка
- Порядок возврата задатка определяется Регламентом электронной площадки. Информация содержится также в приложенном файле "Извещение"
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 8 213 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером 02:37:210501:451 площадью 1425 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, с.п. Нугушевский сельсовет, д Сергеевка, ул Светлая, з/у 10, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»
Похожие лоты
Все лоты — Республика Башкортостан→
До закрытия заявок 24 дн.Республика БашкортостанАренда участка 14,39 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 24 дн.Республика БашкортостанАренда участка 12,82 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Республика БашкортостанАренда участка 18,25 сот. под ИЖС
Аренда — низкий стартовый взнос