Приём закрывается: 4 ч.Аренда

Аренда участка 10,73 сот. под ИЖС

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010335

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

301 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 301 ₽медиана 301 ₽дорогая — от 301 ₽; по 13 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 952 ₽медиана 2 236 ₽до 2 887 ₽; по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 643% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. квартал 02:72:020902 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

215 598 ₽

20 093 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:72:020902:300. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 4
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:72:020902:300
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2715, 56.5255

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам аренды — кад. квартал 02:72:020902 / ИЖС.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 45 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 02:72»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Обязательства победителя по договору
4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Янаульский, г.п. город Янаул, г Янаул, ул.Аэродромная, з/у 73

Координаты: 54.271505, 56.525537

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:72:020902:300 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:72:020902:300
Площадь: 10,73 сот.
Кадастровая стоимость: 215 598 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Янаульский, г.п. город Янаул, г Янаул, ул.Аэродромная, з/у 73
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки
Права на участок: нет
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно п.10 ст.39.11 Земельного кодекса РФ участниками аукциона, проводимого в случае, предусмотренном п.7 ст.39.18 ЗК РФ, могут являться только граждане.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 3 234 ₽
Цена за сотку: 301 ₽ за сотку в год
Задаток: 3 234 ₽
Шаг аукциона: 97 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона (цены земельного участка либо ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.
Начало приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 28 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010335

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок
Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район РБ от 01.07.2025 №75/12 предельные параметры разрешенного строительства: -минимальная/максимальная площадь земельного участка-0,10/0,25 га; -минимальная ширина земельного участка по лицевой границе-15 м; -минимальная ширина участка по глубине -30 м; -максимальный коэффициент застройки-60%; -минимальный коэффициент озеленения-20%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район РБ от 01.07.2025 №75/12 предельные параметры разрешенного строительства: -минимальная/максимальная площадь земельного участка-0,10/0,25 га; -минимальная ширина земельного участка по лицевой границе-15 м; -минимальная ширина участка по глубине -30 м; -максимальный коэффициент застройки-60%; -минимальный коэффициент озеленения-20%.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 3 234 ₽
3
Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 02:72:020902:300, относящийся к категории: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – Для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1073 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Янаульский, г.п. город Янаул, г Янаул, ул.Аэродромная, з/у 73

Начальная цена аренды

3 234 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

301 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 ч.

Приём закрывается 24 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 10,73 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 3 234 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.