До закрытия заявок 4 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 10,84 сот. под ЛПХ

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010486

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

301 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 175 ₽медиана 238 ₽дорогая — от 947 ₽; по 216 выставленным торгам, включая 73 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 748 ₽медиана 2 441 ₽до 5 761 ₽; по 143 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 711% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Республика Башкортостан / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

217 808 ₽

20 093 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:72:020902:113. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:72:020902:113
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади, Республика Башкортостан
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2715, 56.5255

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам аренды — кад. квартал 02:72:020902.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 45 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 02:72»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Янаульский, г.п. город Янаул, г. Янаул, ул. Королева, з/у 66

Координаты: 54.271505, 56.525537

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:72:020902:113 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:72:020902:113
Площадь: 10,84 сот.
Кадастровая стоимость: 217 808 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Янаульский, г.п. город Янаул, г. Янаул, ул. Королева, з/у 66
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для размещения домов индивидуальной жилой застройки
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Участок свободен от прав третьих лиц. Ранее Администрацией муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 21.11.2014, сроком на 10 лет. Объектов капитального строительства на участке не имеется. При этом были произведены земляные работы по вытеснению верхнего слоя грунта с участка (вероятно с целью его отсыпки, участок имеет рельеф местного ниже смежных участков).
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно сведениям ЕГРН ограничения на земельном участке отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 3 267 ₽
Цена за сотку: 301 ₽ за сотку в год
Задаток: 3 267 ₽
Шаг аукциона: 98 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100 % от начальной цены земельного участка единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.
Начало приёма заявок: 31 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Окончание приёма заявок: 15 сентября 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 18 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010486

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение 10(десяти) рабочих дней со дня направления Организатором торгов проекта договора аренды
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объекта: Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район РБ от 01.07.2025 №75/12 предельные параметры разрешенного строительства: -минимальная площадь земельного участка-0,10 га; -максимальная площадь земельного участка-0,25 га; -минимальная ширина земельного участка по лицевой границе-15 м; -минимальная ширина участка по глубине -30 м; -максимальный коэффициент застройки-60%; -минимальный коэффициент озеленения-20%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объекта: Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район РБ от 01.07.2025 №75/12 предельные параметры разрешенного строительства: -минимальная площадь земельного участка-0,10 га; -максимальная площадь земельного участка-0,25 га; -минимальная ширина земельного участка по лицевой границе-15 м; -минимальная ширина участка по глубине -30 м; -максимальный коэффициент застройки-60%; -минимальный коэффициент озеленения-20%.
Порядок возврата задатка: Порядок возврата задатка определяется Регламентом электронной площадки. Информация содержится также в приложенном файле "Извещение"

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 15 сентября 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 3 267 ₽
3
Аукцион
Торги 18 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 02:72:020902:113, относящийся к категории: земли населенных пунктов, площадью 1084 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Янаульский, г.п. город Янаул, г. Янаул, ул. Королева, з/у 66 с видом разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки».

Начальная цена аренды

3 267 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

301 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 15 сентября 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 10,84 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 3 267 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.