До закрытия заявок 14 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 11,11 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010568

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

330 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 330 ₽медиана 330 ₽дорогая — от 689 ₽; по 20 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 779 ₽медиана 9 782 ₽до 11 607 ₽; по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 2864% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 02:71 / жилая застройка / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

223 233 ₽

20 093 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:71:010501:367. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:71:010501:367
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади, Республика Башкортостан
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальная площадь 0,4 га, максимальный процент (%) застройки 40, максимальная высота ограждения 2 м, максимальная высота здания до конька крыши 12 м.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.1893, 54.9867

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим процедурам аренды — кад. район 02:71 / жилая застройка / 10–15 сот..
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 27 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 02:71 / жилая застройка / 10–15 сот.»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Давлекановский, г.п. город Давлеканово, г. Давлеканово, ул. Беляева, з/у 95

Координаты: 54.189313, 54.986678

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:71:010501:367 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:71:010501:367
Площадь: 11,11 сот.
Кадастровая стоимость: 223 233 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Давлекановский, г.п. город Давлеканово, г. Давлеканово, ул. Беляева, з/у 95
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 3 661 ₽
Цена за сотку: 330 ₽ за сотку в год
Задаток: 3 661 ₽
Шаг аукциона: 183 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе. Платежи по перечислению задатка для участия в электронном аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки.
Начало приёма заявок: 16 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 октября 2026 г. в 21:55 МСК
Дата торгов: 6 октября 2026 г. в 07:30 МСК
Номер извещения: 22000010210000010568

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола о результатах электронного аукциона
Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимальная площадь 0,4 га, максимальный процент (%) застройки 40, максимальная высота ограждения 2 м, максимальная высота здания до конька крыши 12 м.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальная площадь 0,06 га, минимальный коэффициент озеленения 20%, минимальные отступы от границы земельного участка регламентируются нормами противопожарной безопасности, минимальная длина по уличному фронту 20 м, минимальная ширина/глубина 30 м, отступ от внешних стен до ограждения участка 3 м, от красной линии улиц 6 м с учетом противопожарных и санитарных норм, хоз. постройки 1 м с учетом противопожарных и санитарных норм
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения приложены к информационному сообщению и содержатся в ГПЗУ от 07.09.2026 № РФ-02-4-49-1-01-2026-0077-0. Заявителям, при ознак. с инфор. по предель. (мин/макс) размерам ЗУ и предель. параметрам разрешенного стр-ва, следует руководствоваться параметрами застройки и пр. параметрами которые получены в резуль. ответа АМР Дав. р-н
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Порядок возврата задатка: Участникам аукциона, за исключением Победителя, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение 3 р/д со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона; заявителям, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 р/д со дня оформления протокола приема заявок; заявителям, отозвавшим заявку, в течение 3 р/д со дня поступления уведомления об отзыве заявки; после принятия решения об отказе в проведении аукциона – в течении 3 р/д..

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 октября 2026 г. в 21:55 МСК, задаток 3 661 ₽
3
Аукцион
Торги 6 октября 2026 г. в 07:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Давлеканово, ул. Беляева, д. 95; площадь: 1790 кв. м; кадастровый номер 02:71:010501:367; сведения о правах: государственная собственность на земельный участок не разграничена; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: Земли населенных пунктов

Начальная цена аренды

3 661 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

330 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 4 октября 2026 г. в 21:55 МСК

Площадь: 11,11 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 3 661 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.