До закрытия заявок 4 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 11,2 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010712

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

238 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 175 ₽медиана 238 ₽дорогая — от 238 ₽; по 14 выставленным торгам, включая 4 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 886 ₽медиана 1 511 ₽до 5 663 ₽; по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 535% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 02:21 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

177 632 ₽

15 860 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:21:170102:247. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:21:170102:247
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Республика Башкортостан
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электросетей, газоснабжения, водоснабжения) осуществляется согласно заключениям, выданным соответствующими сл
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: : Территориальная зона Ж-1. Минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м; Максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м; Предельное количество этажей – 3 эт.; Предельная высота – 12 м.; Ми
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5608, 58.2272

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам аренды — кад. район 02:21 / ИЖС.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 02:21 / ИЖС / 10–15 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Дуванский, с.п. Месягутовский сельсовет, с. Месягутово, ул. Гафури, з/у 24

Координаты: 55.560764, 58.227162

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:21:170102:247 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:21:170102:247
Площадь: 11,2 сот.
Кадастровая стоимость: 177 632 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Дуванский, с.п. Месягутовский сельсовет, с. Месягутово, ул. Гафури, з/у 24
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Участок свободен от прав третьих лиц
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно сведениям ЕГРН относительно земельного участка ограничения отсутствуют. Согласно информации Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан от 17.09.2026 № 2702 относительно земельного участка ограничения отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 2 664 ₽
Цена за сотку: 238 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 664 ₽
Шаг аукциона: 133 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно аукционной документации
Начало приёма заявок: 30 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 октября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 16 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010712

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее, чем через 10 дней после подведения итогов.
Льгота по арендной плате: Не предусмотрено
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): : Территориальная зона Ж-1. Минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м; Максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м; Предельное количество этажей – 3 эт.; Предельная высота – 12 м.; Минимальная ширина участка по лицевой границе -15м; Максимальная ширина участка по лицевой границе-30 м Минимальная ширина участка по глубине - 20 м; Максимальная ширина участка по глубине - 50 м; Минимальный отступ от красной линии – 5 м; Максимальный процент застройки – 60 %; Минимальный отступ от границ земельного участка-3 м
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): : Территориальная зона Ж-1. Минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м; Максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м; Предельное количество этажей – 3 эт.; Предельная высота – 12 м.; Минимальная ширина участка по лицевой границе -15м; Максимальная ширина участка по лицевой границе-30 м Минимальная ширина участка по глубине - 20 м; Максимальная ширина участка по глубине - 50 м; Минимальный отступ от красной линии – 5 м; Максимальный процент застройки – 60 %; Минимальный отступ от границ земельного участка-3 м
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электросетей, газоснабжения, водоснабжения) осуществляется согласно заключениям, выданным соответствующими службами
Порядок возврата задатка: Согласно аукционной документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 2 664 ₽
3
Аукцион
Торги 16 октября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок (далее – участок), категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:21:170102:247, площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, муниципальный район Дуванский, сельское поселение Месягутовский сельсовет, село Месягутово, улица Гафури, земельный участок 24, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Начальная цена аренды

2 664 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

238 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 14 октября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 11,2 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 2 664 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.