Аренда участка 97,39 га под сенокошение

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 69 ₽медиана 171 ₽дорогая — от 200 ₽

по 252 выставленным торгам, включая 238 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 77 ₽медиана 176 ₽до 201 ₽

по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 41% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Тюменская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

173 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:07:0000000:1880. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• !
  Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат odt не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Выкуп в собственность под этим ВРИ не предусмотренумеренный

  Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных не предполагают капитального строительства, а значит и объекта, дающего право выкупить участок без торгов. Рассчитывать на «сначала аренда, потом выкуп» здесь нельзя — проверьте условия в извещении и проекте договора.

  Основание: вид разрешённого использования из извещения: Сенокошение

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:07:0000000:1880

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под сенокошение в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: без возможности возведения объектов капитального строительства

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: не подлежат установлению

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 9738.73 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.4495, 68.4190