Продажа участка 1,5 га под ИЖС — Кировская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 83% сопоставимых лотов в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 504 600 ₽
- Медиана
- 4 856 000 ₽
- Дорогая четверть
- от 32 571 500 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.8949, 49.0458
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим процедурам продажи — кад. район 43:38.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 43:38 / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 18 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 43:38 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кировская, м.р-н Юрьянский, с.п. Великорецкое, с. Великорецкое, ул. Молодежная, з/у 29
Координаты: 58.894855, 49.045841
На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:38:260224:908 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 43:38:260224:908
- Площадь
- 1,5 га
- Адрес
- обл. Кировская, м.р-н Юрьянский, с.п. Великорецкое, с. Великорецкое, ул. Молодежная, з/у 29
- Регион
- Кировская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- земельный участок свободен от прав третьих лиц
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 475 000 ₽
- Цена за гектар
- 316 700 ₽ за гектар
- Задаток
- 475 000 ₽
- Шаг аукциона
- 23 750 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с аукционной документацией и действующим законодательством
- Начало приёма заявок
- 20 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 ноября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 6 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000011730000000148
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 20 лет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ_53 908.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.2 МБ
- 908.pdfИное · 330 КБ
- чертеж 908.png752 КБ
- Аукционная документация.docДокументация аукциона · 215 КБ
- распоряжение 493-р.pdfДокументация аукциона · 532 КБ
- ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ЭЛЕКТРОННОМ АУКЦИОНЕ.docФорма заявки · 38 КБ
- Договор.docПроект договора · 45 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 ноября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 475 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 43:38:260224:908, расположенный по адресу:РФ,Кировская обл., Юрьянский муниципальный район, Великорецкое сельское поселение, с.Великорецкое, ул. Молодежная, земельный участок 29
Похожие лоты
Все лоты — Кировская область→
До закрытия заявок 30 дн.Кировская областьПродажа участка 11,31 сот. под ИЖС — Кировская область
ИЖС
До закрытия заявок 30 дн.Кировская областьПродажа участка 10,97 сот. под ИЖС — Кировская область
ИЖС
До закрытия заявок 27 дн.Кировская областьПродажа участка 10,04 сот. под ИЖС — Кировская область
ИЖС