Аренда участка 1,22 га под производство
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 40 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 126 600 ₽
- Медиана
- 688 000 ₽
- Дорогая четверть
- от 3 037 800 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 40 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
127 771 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:17:0359001:2932. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 5обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:17:0359001:2932
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Чеченская, г.о. город Грозный, г. Грозный, р-н Шейх-Мансуровский, ул. Коперника
Координаты: 43.327082, 45.645726
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:17:0359001:2932 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:17:0359001:2932
- Площадь
- 1,22 га
- Кадастровая стоимость
- 15 588 062 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Чеченская, г.о. город Грозный, г. Грозный, р-н Шейх-Мансуровский, ул. Коперника
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- производственная деятельность и размещение складских помещений
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 167 700 ₽
- Цена за гектар
- 137 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 167 700 ₽
- Шаг аукциона
- 5 031 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с аукционной документацией
- Начало приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 19:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 26 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Номер извещения
- 22000011830000000829
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 167 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 26 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 20:17:0359001:2932
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
До закрытия заявок 44 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 1,06 га под производство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 44 дн.Курганская областьАренда участка 11,5 га под производство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 37 дн.Рабочий вариантУдмуртская РеспубликаАренда участка 1,8 га под производство
Аренда — низкий стартовый взнос