Аренда участка 38,47 сот. под жилую застройку

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 202 ₽медиана 1 275 ₽дорогая — от 3 364 ₽

по 81 выставленным торгам, включая 61 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 861 ₽медиана 2 271 ₽до 4 316 ₽

по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 86% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Пермский край / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

109 056 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:10:0104015:1059. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 6, под ними 11% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (59:10:0000000:5279) — документ не про этот участок

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Зона затопления или подтопления; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Зона санитарной охраны источников водоснабжения и ещё 3. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Под ограничением 441 м² из 3 847 м² участка — 11% площади. Строительство не запрещено, но допускается только после инженерной защиты территории — подсыпки, дренажа, обвалования (ст. 67.1 Водного кодекса, п. 6). Без неё разрешение на строительство не выдадут. Дословно из документа: «Приказ "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей" № №197 от 17.08.1992 5. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 59:10:0104015:1059/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 209 м² из 3 847 м² участка — 5% площади. Дословно из документа: «Ограничения в использовании объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территорий в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 59:10:0104015:1059/2)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 144 м² из 3 847 м² участка — 4% площади. Дословно из документа: «Реестровый номер границы: 59:00:0000000-17.99 59:10:0104015:1059/4 113».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 59:10:0104015:1059/3)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 441 м², 209 м², 144 м², 113 м² при площади участка 3 847 м². Дословно из документа: «Реестровый номер границы: 59:10:0000000-17.73 Весь».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Под ограничением 113 м² из 3 847 м² участка — 3% площади. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «В соответствии с п. 3.2.2.3., 3.2.2.4. санитарных правил и норм СанПиН 2.1.4.1110-02 для зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения 3-й пояс не допускается: закачка отработанных вод в подземные горизонты…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 59:10:0104015:1059/4)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 441 м², 209 м², 144 м², 113 м² при площади участка 3 847 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 59.7063, 56.7021