Продажа участка 6,45 сот. под ЛПХ — Пермский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 7 133 ₽медиана 14 815 ₽дорогая — от 24 856 ₽
- по 41 выставленным торгам, включая 23 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 13 066 ₽медиана 40 227 ₽до 47 813 ₽
- по 18 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 177% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Пермский край / ЛПХ / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой4 807 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 302% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:34:0420101:1102. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
3 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенапараметры застройки прочитанычто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 33 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Пермский край
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.9442, 56.6821
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим процедурам продажи — кад. район 59:34.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 59:34»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 18 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 59:34 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Предельные параметры застройкиИз ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, м.о. Соликамский, с. Жуланово
Координаты: 59.944224, 56.682051
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:34:0420101:1102 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:34:0420101:1102
- Площадь
- 6,45 сот.
- Кадастровая стоимость
- 31 005 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Пермский, м.о. Соликамский, с. Жуланово
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- государственная собственность не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.08.2026 N КУВИ-001/2026-108992862 отсутствуют. При необходимости сноса зеленых насаждений, произрастающих на земельном участке, необходимо обратиться в Отдел по экологии и природопользованию администрации Соликамского муниципального округа, для расчета компенсационной стоимости идущих под снос зеленых насаждений.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 93 700 ₽
- Цена за сотку
- 14 527 ₽ за сотку
- Задаток
- 46 850 ₽
- Шаг аукциона
- 4 685 ₽
- Порядок внесения задатка
- с 20.08.2026 с 09:00 ч. по 08.09.2026 до 12:00 ч. по местному времени (7:00 – 10:00 МСК). Внесение задатка в сроки, предусмотренные для подачи заявок, поступившего ко дню определения участников аукциона на счет организатора торгов. Более подробная информация указана в Извещении.
- Начало приёма заявок
- 20 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 8 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 10 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000013150000000348
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Информация содержится в градостроительном плане земельного участка № RU59304000-0193-2026-0 от 04.05.2026 размещенном с настоящим извещением о проведении аукциона в ГИС Торги www.torgi.gov.ru. С уведомлением о планируемом строительстве жилого дома рекомендуется обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации Соликамского муниципального округа.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Информация содержится в градостроительном плане земельного участка № RU59304000-0193-2026-0 от 04.05.2026 размещенном с настоящим извещением о проведении аукциона в ГИС Торги www.torgi.gov.ru. С уведомлением о планируемом строительстве жилого дома рекомендуется обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации Соликамского муниципального округа.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка 1102.pdfДокументация лота · 300 КБ
- ГПЗУ 1102.pdfГрадостроительный план земельного участка · 8.3 МБ
- 1102.png2.1 МБ
- Заявка ОБЩАЯ.docФорма заявки · 69 КБ
- Проект договора к-пр ИЖС, ЛПХ (лот 1,2).docПроект договора · 62 КБ
- !ИЗВЕЩЕНИЕ 1626, 1102.docДокументация аукциона · 172 КБ
- Документ, подтверждающий внесение изменений.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 13 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 8 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 46 850 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Электронный аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером 59:34:0420101:1102, площадью 645 кв.м, с видом разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного на землях населенных пунктов, по адресу:Российская Федерация, Пермский край, м. о. Соликамский, с. Жуланово
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→
До закрытия заявок 26 дн.Заслуживает вниманияПермский крайПродажа участка 17,5 сот. под ЛПХ — Пермский край
ЛПХ
До закрытия заявок 26 дн.Заслуживает вниманияПермский крайПродажа участка 29,13 сот. под ЛПХ — Пермский край
Дешевле 96% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 21 дн.Пермский крайПродажа участка 0,26 сот. под ЛПХ — Пермский край
ЛПХ