Аренда участка 1 сот. под гараж — Пермский край

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 3 654 ₽медиана 6 921 ₽дорогая — от 9 039 ₽

по 14 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 6 477 ₽медиана 132 033 ₽до 146 117 ₽

по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 6640% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:11 / гаражи / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

19 593 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:11:0060079:540. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• !
  Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный

  Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.

  Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия: не установлен. Содержание ограничения (обременения): посредством данного земельного участка об

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: обязательства отсутствуют

• Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный

  На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.

  Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: обязательства отсутствуют

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:11:0060079:540

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 59 сопоставимых лотов, участки под гараж в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 392 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Газоснабжение: возможно от существующего газопровода АО «Газпром газораспределение Пермь». Водоснабжение и водоотведение: подключения к сетям водоснабжения возможно, отсутствует возможность подключени

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 58.2570, 57.6085