Аренда участка 6,26 сот. под магазин
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 429 ₽медиана 2 668 ₽дорогая — от 7 060 ₽
- по 41 выставленным торгам, включая 14 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 417 ₽медиана 4 276 ₽до 13 155 ₽
- по 27 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 51% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Забайкальский край / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
112 068 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 75:24:340407:494. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 75:24:340407:494
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 10 910 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6705, 115.6447
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим процедурам аренды — кад. район 75:24.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 80 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 75:24»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 75:24:340407:494. Первая попытка — 14 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 54 548 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 14 июня 2026 г. | не состоялись | 55 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Забайкальский, м.р-н Шилкинский, г.п. Первомайское, пгт. Первомайский, ул. Строительная, з/у 3
Координаты: 51.670517, 115.644708
На кадастровой карте участок ищется по номеру 75:24:340407:494 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 75:24:340407:494
- Площадь
- 6,26 сот.
- Кадастровая стоимость
- 701 546 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Забайкальский, м.р-н Шилкинский, г.п. Первомайское, пгт. Первомайский, ул. Строительная, з/у 3
- Регион
- Забайкальский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- размещение магазина
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Право муниципальной собственности
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничений нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 54 548 ₽
- Цена за сотку
- 8 714 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 10 910 ₽
- Шаг аукциона
- 1 636 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на указанный счет до дня окончания срока приема документов на участие в аукционе
- Начало приёма заявок
- 25 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 23 сентября 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 22000014750000000074
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течении 10 дней после даты размещения результатов аукциона.
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается заявителю в следующих случаях и порядке: - в случае отказа Организатора аукциона от проведения аукциона задаток возвращается в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об отказе от проведения аукциона; - в течение 3 рабочих дней со дня оформления Протокола приема заявок на участие в аукционе заявителям, не допущенным к участию в аукционе; - в течение 3 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки на участие в аукционе заявителю, отозвавшему заявку; - в течение 3 рабоч
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-96a861b6-cfba-45b7-a3d3-ba0602889652-OfSite-2026-05-18-151781-75-01[0] ЭП.pdfДокументация лота · 247 КБ
- 2026-08-24_16-26-51.png796 КБ
- заявка.docФорма заявки · 37 КБ
- Извещение (4) (2).docxДокументация аукциона · 23 КБ
- Проект договора.docxПроект договора · 25 КБ
- Постанвление №148.pdfДокументация аукциона · 2.6 МБ
- Постанвление №149.pdfДокументация аукциона · 2.9 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 сентября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 10 910 ₽
- 3Аукцион
Торги 23 сентября 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, имеющий кадастровый номер 75:24:340407:494 и общую площадь 626 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, м.р-н Шилкинский, г.п. Первомайское, пгт. Первомайский, ул. Строительная, земельный участок 3н.
Похожие лоты
Все лоты — Забайкальский край→
До закрытия заявок 13 дн.Забайкальский крайАренда участка 0,99 сот. под магазин
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 64 дн.Тюменская областьАренда участка 8 сот. под магазин — Тюменская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 37 дн.Пензенская областьАренда участка 19,83 сот. под магазин — обл. Пензенская
Аренда — низкий стартовый взнос