Аренда участка 6,39 га под сельхоз — Краснодарский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 10 069 ₽медиана 22 500 ₽дорогая — от 25 044 ₽
- по 29 выставленным торгам, включая 8 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 10 976 ₽медиана 23 175 ₽до 25 795 ₽
- по 21 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 526% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 23:16 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 638.76 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.5449, 39.6104
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 33 прошедшим процедурам аренды — кад. район 23:16 / сельскохозяйственное использование.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 24 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 23:16 / сельхоз / 1–10 га»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский местоположение: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ОАО «Октябрьское». Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ОАО «Октябрьское», уч-к № 412»
Координаты: 45.544910, 39.610422
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:16:0401017:7 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:16:0401017:7
- Площадь
- 6,39 га
- Адрес
- край Краснодарский местоположение: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ОАО «Октябрьское». Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ОАО «Октябрьское», уч-к № 412»
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Права на участок
- право подтверждается государственной регистрацией права от 05 мая 2006 г. № 23-23-08/029/2006-091
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 23 511 ₽
- Цена за гектар
- 3 700 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 23 511 ₽
- Шаг аукциона
- 705 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с действующим законодательством и Регламентом электронной торговой площадки
- Начало приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 декабря 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 22 декабря 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000015020000000838
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 декабря 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 23 511 ₽
- 3Аукцион
Торги 22 декабря 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Фактическое состояние участка соответствует условиям договора и целевому назначению участка. Всем заинтересованным лицам рекомендуется осуществлять самостоятельный осмотр земельного участка на местности. Победитель, единственный участник аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, не реализовавший свое право на осмотр земельного участка, лишается права предъявлять претензии к организатору аукциона по поводу фактического состояния земельного участка
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 89 дн.Краснодарский крайАренда участка 1,17 га под сельхоз — Краснодарский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 89 дн.Краснодарский крайАренда участка 1,21 га под сельхоз — Краснодарский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 89 дн.Заслуживает вниманияКраснодарский крайАренда участка 80 сот. под сельхоз — Краснодарский край
Дешевле 93% сопоставимых лотов