Аренда участка 6,68 сот. под ЛПХ — Иркутская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2880, 103.6076
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, м.р-н Боханский, с.п. Казачье, д. Тымырей, ул. Щеголева, з/у 11А
Координаты: 53.288048, 103.607553
На кадастровой карте участок ищется по номеру 85:03:120701:95 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 85:03:120701:95
- Площадь
- 6,68 сот.
- Адрес
- обл. Иркутская, м.р-н Боханский, с.п. Казачье, д. Тымырей, ул. Щеголева, з/у 11А
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 10 сентября 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 11:45 МСК
- Номер извещения
- 22000015110000000252
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории
- 669311, Иркутская обл, Боханский р-н, п Бохан д. 83
- Цель предоставления земельного участка
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Администрация муниципального образования «Боханский район» (Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, д. 83, каб. № 15), в рабочие дни с 09:00 до 16:45 (обеденный перерыв с 13:00 до 14-00).
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 октября 2026 г. в 11:45 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, м.р-н Боханский, с.п. Казачье, д. Тымырей, ул. Щеголева, з/у 11А, с кадастровым номером 85:03:120701:95, общей площадью 668 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→Аренда участка 18,08 сот. под ЛПХ — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 24 дн.Заслуживает вниманияИркутская областьАренда участка 22,47 сот. под ЛПХ — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 24 дн.Иркутская областьАренда участка 22,55 сот. под ЛПХ — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос