Аренда участка 51,95 сот. под ИЖС — респ. Северная Осет

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 461 ₽медиана 461 ₽дорогая — от 595 ₽

по 27 завершённым торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 1 856 ₽медиана 3 281 ₽до 5 986 ₽

по 23 состоявшимся сделкам

За такие участки платили в среднем на 612% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 15:05 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

30 721 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 15:05:0050218:154. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Сведения подтверждены по ЕГРН

  Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.

  Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 15:05:0050218:154

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 839 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду по России, земли населенных пунктов

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 4 788 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические условия о возможности подключения (технологического присоединения) земельных участков из земель населенных пунктов к водопроводным сетям, к сетям электроснабжения и к системе газоснабжени

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 43.1567, 44.1550