Приём закрывается: 5 ч.Продажа

Продажа участка 22 сот. — обл. Брянская, м.р-н Брянский

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000015580000000021

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

53 209 ₽ за сотку

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

907 654 ₽

41 257 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 129% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:02:0050104:491. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:02:0050104:491
Небольшой задаток для входа
Задаток — 117 060 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2722, 34.1282

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 37 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 32:02»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Брянская, м.р-н Брянский, с.п. Мичуринское, д. Колтово, ул. Западная

Координаты: 53.272155, 34.128201

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:02:0050104:491 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 32:02:0050104:491
Площадь: 22 сот.
Кадастровая стоимость: 907 654 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Брянская, м.р-н Брянский, с.п. Мичуринское, д. Колтово, ул. Западная
Регион: Брянская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Общественное использование объектов капитального строительства
Использование по ЕГРН: бытовое обслуживание
Права на участок: Постоянное (бессрочное) пользование;Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи
Начальная цена: 1 170 600 ₽
Цена за сотку: 53 209 ₽ за сотку
Задаток: 117 060 ₽
Шаг аукциона: 58 530 ₽
Порядок внесения задатка: Денежные средства в сумме – 117 060,00 руб., должны быть внесены Участником торгов на расчетный счет Оператора не позднее даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах, а именно до окончания срока подачи заявок в соответствии с документацией, и считаются внесенными с момента их зачисления на расчетный счет Оператора - до 22.10.2026 до 16:00 ч.
Начало приёма заявок: 22 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
Окончание приёма заявок: 22 октября 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 29 октября 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000015580000000021

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией: Со дня приема заявок лицо, желающее приобрести муниципальное имущество, имеет право на ознакомление с информацией о подлежащем приватизации имуществе. С документами, характеризующими приватизируемое имущество (отчетом об оценке), в т.ч. с условиями договора купли-продажи имущества, можно ознакомиться по рабочим дням с 09:00 до 16:00 со дня начала приема заявок в Мичуринской сельской администрации
Обременения, ограничения: Отсутствуют
Срок заключения договора: В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона либо лицом, признанным единственным участником аукциона, заключается договор купли-продажи

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 22 октября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 117 060 ₽
3
Аукцион
Торги 29 октября 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

- Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое здание: 387 кв.м., степень готовности 40 %, кадастровый номер 32:02:0050104:376. Адрес: РФ, Брянская область, Брянский район, Мичуринское сельское поселение, д. Колтово, ул. Западная;- Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое здание: 44 кв.м., степень готовности 40 %, кадастровый номер: 32:02:0050104:375. Адрес: РФ, Брянская область, Брянский район, Мичуринское сельское поселение, д. Колтово, ул. Западная; - Земельный участок, который находится под зданиями объектов незавершенного строительства, площадью 2200 +/- 16 кв.м., с кадастровым номером 32:02:0050104:491. Адрес: РФ, Брянская область, Брянский район, Мичуринское сельское поселение, д. Колтово, ул. Западная.

Начальная цена

1 170 600 ₽

53 209 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 ч.

Приём закрывается 22 октября 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 22 сот.
Задаток: 117 060 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.