Продажа участка 11,83 сот. под ИЖС — Республика Марий

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 15 310 ₽медиана 28 990 ₽дорогая — от 37 926 ₽

по 17 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 39 328 ₽медиана 57 914 ₽до 90 391 ₽

по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 34% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 12:14 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

4 278 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:14:7101001:183. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:14:7101001:183

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)