Перейти к содержанию
ГОСЗЕМЛИ
БесплатноКабинет
До закрытия заявок 10 дн.Продажа

Продажа участка 10 сот. под жилую застройку (0000001:2846)

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000017580000000179
Продажа участка 10 сот. под жилую застройку (0000001:2846)
Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ
Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100
балл — в отчёте по лоту →
Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

27 087 ₽ за сотку

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки
27 087 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 7 лотов.

27 054 ₽медиана 27 067 ₽27 097 ₽
Дешёвая четверть
до 27 054 ₽
Медиана
27 067 ₽
Дорогая четверть
от 27 097 ₽
Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку на продажу сопоставимой площади, Республика Ингушетия. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой
386 959 ₽

38 696 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 70% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 06:01:0000001:2846. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

  • Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
    документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
    ограничения, обременения, права и границы участка
  • Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
    к извещению не приложен
    что и в каких габаритах здесь разрешено построить
  • Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
    документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
    обязательства, которые примет на себя победитель
Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Открыть полный разбор — сутки бесплатноЧто входит и сколько стоит

Риски

1
  • ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный

    Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.

    Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

Перспективы

4
  • Начальная цена ниже кадастровой стоимости

    Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.

    Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 386 959 ₽

  • Сведения сверены с реестром

    Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

    Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 06:01:0000001:2846

  • Небольшой задаток для входа

    Задаток — 54 174 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

    Основание: поле «Задаток» в карточке лота

  • Границы участка можно посмотреть на карте

    Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

    Основание: координаты в карточке лота: 43.5959, 44.5769

На каких данных сделана оценка

11/14
  • Адрес участка
  • Координаты
  • Кадастровый номер
  • Площадь
  • Вид разрешённого использования
  • Начальная цена
  • Задаток
  • Вид договора
  • Сведения ЕГРН об ограничениях
  • Ограничения прав по извещению
  • Подключение к сетям
  • Параметры строительства
  • Документы извещения
  • Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

  • Ожидаемая финальная цена
    Старт, умноженный на медианное превышение по 12386 прошедшим процедурам продажи — жилая застройка.
  • Предел ставки
    До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9390 торгам с известными ставками, выборка «жилая застройка»
  • Вероятность, что торги состоятся
    Доля состоявшихся аукционов по 23531 прошедшей процедуре — выборка «жилая застройка»
  • Балл участка, 0–100
    3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяцОткрыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Ингушетия, м.р-н Малгобекский, с.п. Вежарий, с. Вежарий

Координаты: 43.595946, 44.576866

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 06:01:0000001:2846 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер
06:01:0000001:2846
Площадь
10 сот.
Кадастровая стоимость
386 959 ₽ (ЕГРН)
Адрес
респ. Ингушетия, м.р-н Малгобекский, с.п. Вежарий, с. Вежарий
Регион
Республика Ингушетия
Категория земель
Земли населенных пунктов
Разрешённое использование
Жилая застройка
Использование по ЕГРН
Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок
Собственность
Форма собственности
Федеральная собственность
Статус в ЕГРН
Учтенный

Условия торгов

Форма торгов
Электронный аукцион
Вид договора
Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена
270 871 ₽
Цена за сотку
27 087 ₽ за сотку
Задаток
54 174 ₽
Шаг аукциона
8 126 ₽
Начало приёма заявок
11 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок
23 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов
25 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения
22000017580000000179

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

  • Проект договора купли-продажи или аренды целиком
  • Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
  • Градостроительный план участка, если он подготовлен
  • Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
  • Сведения об ограничениях и обременениях по участку
  • Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

  1. 1
    Проверка лота

    Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка

  2. 2
    Подача заявки и задаток

    Заявки до 23 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 54 174 ₽

  3. 3
    Аукцион

    Торги 25 сентября 2026 г. в 10:00 МСК

  4. 4
    Договор и регистрация

    Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Площадь, кв.м. 1 000,0 кадастровый номер 06:01:0000001:2846

Похожие лоты

Все лоты — Республика Ингушетия→
Продажа участка 10 сот. под жилую застройку, лот 8До закрытия заявок 10 дн.Республика Ингушетия
Республика Ингушетия

Продажа участка 10 сот. под жилую застройку, лот 8

жилая застройка

10 сот.
271 008 ₽
27 101 ₽ за сотку
Продажа участка 10 сот. под жилую застройку (0000000:1062)До закрытия заявок 10 дн.Заслуживает вниманияРеспублика Ингушетия
Республика Ингушетия

Продажа участка 10 сот. под жилую застройку (0000000:1062)

жилая застройка

10 сот.
270 940 ₽
27 094 ₽ за сотку
Продажа участка 10 сот. под жилую застройку (0900001:2413)До закрытия заявок 10 дн.Заслуживает вниманияРеспублика Ингушетия
Республика Ингушетия

Продажа участка 10 сот. под жилую застройку (0900001:2413)

Дешевле всех сопоставимых лотов

10 сот.
201 537 ₽
20 154 ₽ за сотку