Продажа участка 10 сот. — Республика Ингушетия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой38 648 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 70% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 06:01:0000000:1061. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 386 483 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 06:01:0000000:1061
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 54 108 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.5959, 44.5769
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Ингушетия, м.р-н Малгобекский, с.п. Вежарий, с. Вежарий
Координаты: 43.595946, 44.576866
На кадастровой карте участок ищется по номеру 06:01:0000000:1061 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 06:01:0000000:1061
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 386 483 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Ингушетия, м.р-н Малгобекский, с.п. Вежарий, с. Вежарий
- Регион
- Республика Ингушетия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 270 538 ₽
- Цена за сотку
- 27 054 ₽ за сотку
- Задаток
- 54 108 ₽
- Шаг аукциона
- 8 116 ₽
- Начало приёма заявок
- 11 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 25 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000017580000000179
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЛОТ 4.png1.6 МБ
- АД на продажу 9 ЗУ.docxДокументация аукциона · 15.0 МБ
- Ген.план Вежарий Юрт.docИное · 10.9 МБ
- Выписка ЕГРН. 06010200001744.pdfИное · 364 КБ
- Выписка ЕГРН. 06010200001745.pdfИное · 336 КБ
- Выписка ЕГРН. 060100000001061.pdfИное · 348 КБ
- Выписка ЕГРН. 060100000001063.pdfИное · 344 КБ
- Выписка ЕГРН. 060100000001064.pdfИное · 321 КБ
- Выписка ЕГРН. 060100000012843.pdfИное · 368 КБ
- Выписка ЕГРН. 060100000012846.pdfИное · 366 КБ
- ПЗЗ_НОВЫЙ РЕДАНТ_5000_Ф1,Ф2.tifИное · 5.3 МБ
- Выписка ЕГРН. 060109000012413.pdfИное · 300 КБ
- 06-01-0000000-1062.pdfИное · 267 КБ
- ПЗЗ Вежарий ПЗЗ для диска 1.docИное · 549 КБ
- ПЗЗ_ВЕЖАРИЙ_5000_Ф1 (3).tifДокументация аукциона · 2.4 МБ
- ген.план Новый-Редант.docИное · 4.6 МБ
- ПЗЗ_ВЕЖАРИЙ_25000 (2).tifИное · 1.5 МБ
- ПЗЗ_НОВЫЙ РЕДАНТ_25000.tifИное · 1.6 МБ
- ПЗЗ утв. текст Новый Редант ПЗЗ для диска.docИное · 623 КБ
- проект договора купли продажи ЗУ.docxПроект договора · 27 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 16 КБ
- Распоряжение Об утверждении извещения электронного аукциона по продаже ЗУ - 9шт_(файл отображения).pdfИное · 166 КБ
- извещение на продажу 9 ЗУ.docxДокументация аукциона · 15.0 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 54 108 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Площадь, кв.м. 1 000,0 кадастровый номер 06:01:0000000:1061
Похожие лоты
Все лоты — Республика Ингушетия→
До закрытия заявок 10 дн.Республика ИнгушетияПродажа участка 10 сот. под жилую застройку, лот 8
жилая застройка
До закрытия заявок 10 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ИнгушетияПродажа участка 10 сот. под жилую застройку (0000000:1062)
жилая застройка
До закрытия заявок 10 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ИнгушетияПродажа участка 10 сот. под жилую застройку (0900001:2413)
Дешевле всех сопоставимых лотов