Продажа участка 15 сот. под жилую застройку (0202002:423)
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 468 ₽медиана 6 086 ₽дорогая — от 11 950 ₽
- по 44 выставленным торгам, включая 35 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 367 ₽медиана 14 185 ₽до 28 521 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 22% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Республика Мордовия / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой10 885 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 167% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:04:0202002:423. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:04:0202002:423
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 13 605 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2058, 44.3197
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Мордовия респ. Мордовия Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт
Координаты: 54.205758, 44.319678
На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:04:0202002:423 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 13:04:0202002:423
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 163 282 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Мордовия респ. Мордовия Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт
- Регион
- Республика Мордовия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Постоянное (бессрочное) пользование
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 272 100 ₽
- Цена за сотку
- 18 140 ₽ за сотку
- Задаток
- 13 605 ₽
- Шаг аукциона
- 8 163 ₽
- Порядок внесения задатка
- Участники аукциона вносят задаток в размере 5% начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков: с 15.09.2026 г. (с 09 ч. 00 мин.) по 29.09.2026 г. (до 16 ч. 00 мин.).
- Начало приёма заявок
- 15 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 1 октября 2026 г. в 12:30 МСК
- Номер извещения
- 22000017590000000165
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатков производится в следующих случаях: - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 сентября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 13 605 ₽
- 3Аукцион
Торги 1 октября 2026 г. в 12:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Заключение договора купли-продажи земельного участка общей площадью1500 кв.м. с кадастровым номером 13:04:0202002:423. Адрес (местоположение): Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов.Извещение № 22000017590000000146 от 10.06.2026 г. на http://torgi.gov.ru, http://utp.sberbank-ast.ru № SBR012-2606100195.1 от 10.06.2026 г., на официальном сайте в сети «Интернет»: https://bberezniki-rm.ru, процедура признана несостоявшейся, в связи с отсутствием заявок. Начальная цена за земельный участок согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 26/05/218-н от 26.05.2026 г. составляет 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп. В соответствии п. 17 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена повторного аукциона определяется ниже на 5% от начальной цены и составляет 272 100 (двести семьдесят две тысячи сто) рублей 00 копеек (Постано
Похожие лоты
Все лоты — Республика Мордовия→
До закрытия заявок 17 дн.Республика МордовияПродажа участка 53,91 сот. под жилую застройку
жилая застройка
До закрытия заявок 11 дн.Заслуживает вниманияРеспублика МордовияПродажа участка 15 сот. под жилую застройку (0125002:163)
Дешевле 82% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 11 дн.Заслуживает вниманияРеспублика МордовияПродажа участка 15 сот. под жилую застройку (0125002:164)
Дешевле 81% сопоставимых лотов