Продажа участка 30,9 сот. под ЛПХ — Камчатский край

Цена относительно сопоставимых лотов

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

15 293 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 41:06:0010120:65. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 100% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• —
  Проверка проекта договора — нечего проверять

  к извещению не приложен

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Водоохранная зона; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Приаэродромная территория. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 1 135 м² из 3 090 м² участка — 37% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «В охранной зоне запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 41:06:0010120:65/1, 41:06:0010120:65/2, 41:06:0010120:65/3, 41:06:0010120:65/4)

• Водоохранная зонасущественный

  Под ограничением 3 080 м² из 3 090 м² участка — 100% площади. Строить здесь не запрещено — запрещено строить без сооружений, защищающих воду от загрязнения: нужна канализация или герметичный септик с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Запрещены АЗС и склады ГСМ, свалки и кладбища, стоянка машин вне твёрдого покрытия. Дословно из документа: «В границах водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 41:06:0010120:65/7)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 1 135 м², 1 135 м², 1 135 м², 16 м², 709 м², 12 м², 3 080 м², 85 м², 1 368 м² при площади участка 3 090 м². Дословно из документа: «Реестровый номер границы: 41:06:0000000-17.1 Весь».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Приаэродромная территориясущественный

  Под ограничением 1 368 м² из 3 090 м² участка — 44% площади. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «Ограничения использования земельных участков, входящих в третью подзону: в границах 3 подзоны запрещается размещать объекты, высота которых превышает допустимую высоту сооружений в пределах соответствующего сектора (смотри графику 3й…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 41:06:0010120:65/9)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.6882, 158.5993