Аренда участка 20,34 сот. под жилую застройку — обл. Но
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
43 600 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:19:160122:1250. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:19:160122:1250
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9599, 83.1837
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 54:19:160122:1250. Первая попытка — 4 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 254 045 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 4 июля 2025 г. | не состоялись | 254 тыс. ₽ | — |
| 15 декабря 2025 г. | не состоялись | 254 тыс. ₽ | — |
| 19 июня 2026 г. | не состоялись | 331 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская, м.р-н Новосибирский, с.п. Барышевский сельсовет, с. Барышево
Координаты: 54.959894, 83.183735
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:19:160122:1250 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:19:160122:1250
- Площадь
- 20,34 сот.
- Кадастровая стоимость
- 886 822 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новосибирская, м.р-н Новосибирский, с.п. Барышевский сельсовет, с. Барышево
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Дополнительное использование
- Жилая застройка
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000018530000000263
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Заявления о намерении участвовать в аукционе можно подать по адресу: 630007, г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, 2, подъезд 1, этаж 2, офис 204, муниципальное казенное учреждение Новосибирского района Новосибирской области «Центр муниципальных услуг». Время приема граждан: с 8-30 до 16-00 ежедневно, без обеда. Суббота, воскресенье – выходной, а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда, земельный участок с кадастровым номером 54:19:160122:1250, площадью 2034 кв.м,местоположением: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с. Барышево
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 14 дн.Челябинская областьАренда участка 8,4 сот. под жилую застройку — обл. Челя
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Челябинская областьАренда участка 7,84 сот. под жилую застройку — обл. Чел
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Алтайский крайПродажа участка 24,8 сот. под жилую застройку — край Ал
жилая застройка