Продажа участка 9,75 сот. под ИЖС — Ивановская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 28 836 ₽медиана 57 626 ₽дорогая — от 84 722 ₽
- по 22 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 47 621 ₽медиана 110 817 ₽до 163 889 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 49% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 37:05 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой11 526 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 646% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:05:010206:1704. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:05:010206:1704
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1568, 40.9824
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим процедурам продажи — кад. район 37:05 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 37:05 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 43 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 37:05»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, м.о. Ивановский, с. Озерный
Координаты: 57.156753, 40.982383
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:05:010206:1704 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:05:010206:1704
- Площадь
- 9,75 сот.
- Кадастровая стоимость
- 112 379 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская, м.о. Ивановский, с. Озерный
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного стоительства (2.1)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 726 000 ₽
- Цена за сотку
- 74 462 ₽ за сотку
- Задаток
- 689 700 ₽
- Шаг аукциона
- 21 780 ₽
- Начало приёма заявок
- 21 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 19 ноября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 26 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000018710000000525
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном са
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Аукционная документация Озерный , собственность 1690 постанов.docxДокументация лота · 32 КБ
- 273. Управление координации земельных отношений.pdfГрадостроительный план земельного участка · 6.1 МБ
- Screenshot_20261020_112136.png232 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 15 КБ
- договор.docxПроект договора · 20 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 19 ноября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 689 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 26 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право собственности на земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 37:05:010206:1704, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ивановский муниципальный район, Озерновское сельское поселение, село Озерный, площадью 975 кв.м, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», в границах, указанных в сведениях из ЕГРН.
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 81 дн.Ивановская областьПродажа участка 7,79 сот. под ИЖС — Ивановская область
ИЖС
До закрытия заявок 81 дн.Ивановская областьПродажа участка 9,48 сот. под ИЖС — Ивановская область
ИЖС
До закрытия заявок 81 дн.Ивановская областьПродажа участка 6,85 сот. под ИЖС — Ивановская область
ИЖС