Продажа участка 16,03 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
3 369 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:05:010957:52. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Садовый участок на землях сельхозназначения: дом разрешён с оговоркойнезначительный
Статья 23 закона 217-ФЗ допускает жилой дом на садовом участке, но возможность строительства определяют правила землепользования и застройки конкретного поселения. Их стоит проверить до внесения задатка — вместе с градостроительным регламентом территориальной зоны.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: Садоводство
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:05:010957:52
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1014, 40.9292
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, м.о. Ивановский, тер. СНТ Утро участок № 63
Координаты: 57.101354, 40.929248
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:05:010957:52 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:05:010957:52
- Площадь
- 16,03 сот.
- Кадастровая стоимость
- 54 005 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская, м.о. Ивановский, тер. СНТ Утро участок № 63
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Садоводство
- Использование по ЕГРН
- для ведения садоводства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начало приёма заявок
- 22 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 ноября 2026 г. в 00:00 МСК
- Номер извещения
- 22000018710000000527
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- Для ведения садоводства
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 ноября 2026 г. в 00:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
о возможном предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 37:05:010957:52, из земель категории «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, СНТ «Утро», участок № 63, площадью 1603 кв.м, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства»
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 24 дн.Ивановская областьПродажа участка 3,6 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 81 дн.Заслуживает вниманияМурманская областьПродажа участка 6 сот. под садоводство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 46 дн.Заслуживает вниманияМурманская областьПродажа участка 15 сот. под садоводство
Дешевле 80% сопоставимых лотов