До закрытия заявок 9 дн.Аренда

Аренда участка 10 сот. под ИЖС — Сахалинская область (0000036:1054)

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000018960000000461

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

35 000 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 271 ₽медиана 4 403 ₽дорогая — от 4 843 ₽; по 97 выставленным торгам, включая 63 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 5 234 ₽медиана 9 574 ₽до 15 078 ₽; по 34 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 73% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Сахалинская область / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

564 910 ₽

56 491 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2024 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 65:03:0000036:1054. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 65:03:0000036:1054
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Небольшой задаток для входа
Задаток — 70 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно техническим условиям: Согласно письму МУП «Водоканал» от 18.06.2024 № 784 (прилагается); Согласно письму ИКС от 07.06.2024 № икс_к/
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальное количество надземных этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.1509, 142.7508

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 65:03:0000036 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 6-е торги по участку 65:03:0000036:1054. Первая попытка — 5 мая 2025 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 402 500 ₽ в год, сейчас ниже на 13%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
5 мая 2025 г.	не состоялись	403 тыс. ₽	—
9 июля 2025 г.	не состоялись	403 тыс. ₽	—
15 сентября 2025 г.	не состоялись	403 тыс. ₽	—
25 декабря 2025 г.	не состоялись	303 тыс. ₽	—
20 апреля 2026 г.	не состоялись	303 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Сахалинская Корсаковский р-н, с. Новиково, ул. Спортивная, земельный участок №4

Координаты: 50.150926, 142.750806

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 65:03:0000036:1054 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 65:03:0000036:1054
Площадь: 10 сот.
Кадастровая стоимость: 564 910 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Сахалинская Корсаковский р-н, с. Новиково, ул. Спортивная, земельный участок №4
Регион: Сахалинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно выписке из ЕГРН и извещению о проведении аукциона, прилагаемых к документации лота

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 350 000 ₽
Цена за сотку: 35 000 ₽ за сотку в год
Задаток: 70 000 ₽
Шаг аукциона: 10 500 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется на расчетный счет электронной площадки. Задаток должен поступить в полном объеме на указанный счет до 17 сентября 2026 года 17:00 (по местному времени)
Начало приёма заявок: 4 сентября 2026 г. в 01:00 МСК
Окончание приёма заявок: 17 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 22 сентября 2026 г. в 01:00 МСК
Номер извещения: 22000018960000000461

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 рабочих дней
Льгота по арендной плате: отсутствует
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимальное количество надземных этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра от границы земельного участка, примыкающей к улице или проезду; – 1 метр от границы смежного земельного участка
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно техническим условиям: Согласно письму МУП «Водоканал» от 18.06.2024 № 784 (прилагается); Согласно письму ИКС от 07.06.2024 № икс_к/исх.24-707 (прилагается); Согласно письму ООО Газпром газораспределение Южно-Сахалинск от 01.04.2025 № 1357 (прилагается); Согласно письму ИП Башкетова Е.В. («Солнце Телеком») от 17.04.2025 № 44 (прилагается)
Порядок возврата задатка: - в случае, если участнику торгов было отказано в принятии заявки в течение 3 (трех) рабочих дней после размещения протокола об определении участников; - участникам, которые не признаны победителями, после отзыва ими заявок на участие, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты опубликования протокола подведения итогов; - в случае признания торгов несостоявшимися в течение 3 (трех) рабочих дней с момента опубликования протокола о результатах; - в случае отмены торгов в течение 3 (трех) рабочих дней

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 17 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 70 000 ₽
3
Аукцион
Торги 22 сентября 2026 г. в 01:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000036:1054), расположенный по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Корсаковский р-н, с. Новиково, ул. Спортивная, земельный участок № 4, площадью 1000 кв. метров, с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с пунктом 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации размещено извещение на официальном сайте https://torgi.gov.ru/new/public от 13.05.2026 №22000018960000000420 лот № 1).

Начальная цена аренды

350 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

35 000 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 17 сентября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 10 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 70 000 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.