Продажа участка 10,93 сот. под ИЖС — респ. Марий Эл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 27 667 ₽медиана 39 048 ₽дорогая — от 62 500 ₽
- по 179 выставленным торгам, включая 31 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 51 186 ₽медиана 74 371 ₽до 105 570 ₽
- по 148 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 27% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 12:04 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой6 986 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1467% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:04:0970101:1177. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:04:0970101:1177
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 112 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6713, 47.8243
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 148 прошедшим процедурам продажи — кад. район 12:04 / ИЖС / 10–15 сот..
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 134 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 12:04 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 194 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 12:04 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, м.р-н Медведевский, с.п. Пекшиксолинское, п. Новый
Координаты: 56.671286, 47.824294
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:04:0970101:1177 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:04:0970101:1177
- Площадь
- 10,93 сот.
- Кадастровая стоимость
- 76 357 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, м.р-н Медведевский, с.п. Пекшиксолинское, п. Новый
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 120 000 ₽
- Цена за сотку
- 102 470 ₽ за сотку
- Задаток
- 112 000 ₽
- Шаг аукциона
- 33 600 ₽
- Начало приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 октября 2026 г. в 23:00 МСК
- Дата торгов
- 28 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000020040000000658
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 октября 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 112 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Предмет аукциона – земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 12:04:0970101:1177, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1093 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Республика Марий Эл, Медведевский район, Пекшиксолинское сельское поселение, п. Новый, в границах, соответствующих описанию в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – земельный участок).
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 22 дн.Республика Марий ЭлПродажа участка 12,1 сот. под ИЖС — Республика Марий Эл
ИЖС
До закрытия заявок 22 дн.Рабочий вариантРеспублика Марий ЭлПродажа участка 12,12 сот. под ИЖС — респ. Марий Эл
ИЖС
До закрытия заявок 22 дн.Республика Марий ЭлПродажа участка 11,88 сот. под ИЖС — респ. Марий Эл
ИЖС