Продажа участка 6,29 сот. под ИЖС — Ленинградская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 93 218 ₽медиана 127 194 ₽дорогая — от 130 600 ₽
- по 16 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 127 205 ₽медиана 169 173 ₽до 214 200 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 176% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 47:26 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой122 866 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 50% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:26:0916009:845. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 0обязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 50% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 772 827 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:26:0916009:845
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3370, 29.6090
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим процедурам продажи — кад. район 47:26 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 47:26 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 156 прошедшим процедурам — выборка «Ленинградская область / ИЖС / 6–10 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Обязательства победителя по договору0 условия проекта договора с формулировками и последствиями
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская Тосненский муниципальный район, Любанское городское поселение, г. Любань, ул. Молодежная, земельный участок 23А
Координаты: 59.337017, 29.608975
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:26:0916009:845 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:26:0916009:845
- Площадь
- 6,29 сот.
- Кадастровая стоимость
- 772 827 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская Тосненский муниципальный район, Любанское городское поселение, г. Любань, ул. Молодежная, земельный участок 23А
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 386 000 ₽
- Цена за сотку
- 61 367 ₽ за сотку
- Задаток
- 386 000 ₽
- Шаг аукциона
- 11 580 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указан в аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 28 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000020430000000176
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 сентября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 386 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Любанское городское поселение, г. Любань, ул. Молодежная, земельный участок 23А с кадастровым номером 47:26:0916009:845, общей площадью 629 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 57 дн.Ленинградская областьПродажа участка 13,06 сот. под ИЖС — обл. Ленинградская
ИЖС
До закрытия заявок 28 дн.Рабочий вариантЛенинградская областьПродажа участка 15 сот. под ИЖС — Ленинградская область
ИЖС
До закрытия заявок 28 дн.Рабочий вариантЛенинградская областьПродажа участка 6,28 сот. под ИЖС — Ленинградская
ИЖС