Продажа участка 17,75 сот. под ЛПХ — обл. Астраханская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 757 ₽медиана 16 390 ₽дорогая — от 16 740 ₽
- по 13 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 16 740 ₽медиана 53 459 ₽до 76 930 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 118% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Астраханская область / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой12 857 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 191% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:05:150106:1036. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат rar не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 2обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 30:05:150106:1036
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.8522, 47.9993
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 45 прошедшим процедурам продажи — кад. район 30:05.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 26 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 30:05»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 28 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 30:05 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору2 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 30:05:150106:1036 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Астраханская, м.р-н Камызякский, с.п. Образцово-Травинский сельсовет, с. Гандурино, ул. Молодежная, з/у 24
Координаты: 45.852163, 47.999294
На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:05:150106:1036 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 30:05:150106:1036
- Площадь
- 17,75 сот.
- Кадастровая стоимость
- 228 212 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Астраханская, м.р-н Камызякский, с.п. Образцово-Травинский сельсовет, с. Гандурино, ул. Молодежная, з/у 24
- Регион
- Астраханская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 436 000 ₽
- Цена за сотку
- 24 563 ₽ за сотку
- Задаток
- 218 000 ₽
- Шаг аукциона
- 13 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Сумма задатка для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
- Начало приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 16 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000021310000001324
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 сентября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 218 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 30:05:150106:1036 площадь 1775 по адресу Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Образцово-Травинский сельсовет, с. Гандурино, ул. Молодежная, з/у 24
Похожие лоты
Все лоты — Астраханская область→
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантАстраханская областьПродажа участка 12 сот. под ЛПХ — Астраханская область
ЛПХ
До закрытия заявок 11 дн.Астраханская областьПродажа участка 10 сот. под ЛПХ — Астраханская область
ЛПХ
До закрытия заявок 10 дн.Рабочий вариантАстраханская областьПродажа участка 20 сот. под ЛПХ — Астраханская область
ЛПХ