Аренда участка 28,37 сот. под гараж — Тульская область

Цена против завершённых торгов

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Тульская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 10 лотов.

Дешёвая четверть

до 4 010 ₽

Медиана

9 436 ₽

Дорогая четверть

от 33 354 ₽

221 339 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:30:080109:903. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2, под ними 40% участка; ещё 2 названо только в других документах

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 3, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Приаэродромная территория; Охранная зона линий связи. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Части участка под ограничениями: 1 147 м², 1 147 м², 1 147 м², 162 м² при площади участка 2 837 м². Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «В соответствии с гл. 3 п.п. 8-11 Постановления "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон " № 160 от 24.02.2009г.: 8…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 1 147 м², 1 147 м², 1 147 м², 162 м² при площади участка 2 837 м². Дословно из документа: «Согласно п. 48 Постановления правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», в пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Приаэродромная территориясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «1) Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: -Приаэродромная территория и полосы воздушных подходов.».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

• Охранная зона линий связисущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Земляные работы согласуются с оператором связи. Стройке обычно не мешает, но согласование потребуется. Дословно из документа: «Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особ ыми условиями использования тер ритории, составляет 1147 кв. м. 5) Земельный участок частично расположен в границах з оны с особыми условиями использования территории: - Охранная зона…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757