Продажа участка 8 сот. под ИЖС — Тульская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 16 903 ₽медиана 199 607 ₽дорогая — от 352 675 ₽

по 12 выставленным торгам, включая 5 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 380 826 ₽медиана 654 292 ₽до 839 415 ₽

по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 1354% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Тульская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

42 259 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:23:040305:3688. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 1

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 4

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона линий связи. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку, ограничения использования, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона линий связисущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Земляные работы согласуются с оператором связи. Стройке обычно не мешает, но согласование потребуется. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: охранная зона линий и сооружений связи «Охранная зона КЛС» (Решение об установлении зон с особыми условиями использования территории)…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:23:040305:3688

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 76% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 17 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Тульская область

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757