Продажа участка 78,78 га под сельхоз — Тульская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 30 080 ₽медиана 34 270 ₽дорогая — от 35 000 ₽

по 10 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 44 428 ₽медиана 86 987 ₽до 127 699 ₽

по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 138% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Тульская область / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

340 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:12:020322:107. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 6, под ними 17% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Придорожная полоса; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 3. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 34 078 м² из 787 800 м² участка — 4% площади. Дословно из документа: «В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1083 от 08.09.2017г в охранных зонах запрещается :а) перемещать, засыпать, повреждать и разрушать контрольно-измерительные и контрольно-диагностические пункты, предупредительные надписи…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 71:12:020322:107/3)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 136 192 м² из 787 800 м² участка — 17% площади. Дословно из документа: «В соответствии с СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* установлены минимальные расстояния от трубопроводов до городов и других населенных пунктов…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 71:12:020322:107/5)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 13 723 м², 1 138 м², 34 078 м², 1 138 м², 136 192 м² при площади участка 787 800 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 01.10.2019; реквизиты документа-основания: распоряжение от 30.08.2019 № 2296-р выдан: Министерство транспорта…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 13 723 м², 1 138 м², 34 078 м², 1 138 м², 136 192 м² при площади участка 787 800 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 20.11.2019; реквизиты документа-основания: свидетельство о государственной регистрации права от 09.11.2010 № 220614…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Охранная зона электросетейумеренный

  Под ограничением 13 723 м² из 787 800 м² участка — 2% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 71:12:020322:107/1)

• Придорожная полосаумеренный

  Под ограничением 1 138 м² из 787 800 м² участка — меньше 1% площади. Размещение объектов в придорожной полосе согласуется с дорожной службой; по объектам обслуживания возможен отказ. Дословно из документа: «Ограничение в использовании согласно п.8 ст.26 ФЗ N 257 от 08.11.2007 г. "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 71:12:020322:107/2, 71:12:020322:107/4)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 7878 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757