Продажа участка 6,43 сот. под ЛПХ — Тульская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 17 918 ₽медиана 20 694 ₽дорогая — от 22 338 ₽
- по 39 выставленным торгам, включая 32 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 22 090 ₽медиана 25 644 ₽до 39 130 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 15% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 71:23 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой28 332 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 106% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:23:030203:746. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:23:030203:746
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 19 прошедшим процедурам продажи — кад. район 71:23.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 71:23 / ЛПХ»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 19 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 71:23 / ЛПХ / 6–10 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 71:23:030203:746. Первая попытка — 30 октября 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 190 000 ₽, сейчас выше на 2%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 30 октября 2025 г. | не состоялись | 190 тыс. ₽ | — |
| 18 декабря 2025 г. | не состоялись | 190 тыс. ₽ | — |
| 3 февраля 2026 г. | не состоялись | 190 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тульская муниципальный район Ясногорский, с.п. Теляковское, п. Новоселки, северо - восточнее земельного участка с кадастровым номером 71:23:030203:5
Координаты: 53.888069, 37.575702
На кадастровой карте участок ищется по номеру 71:23:030203:746 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 71:23:030203:746
- Площадь
- 6,43 сот.
- Кадастровая стоимость
- 182 175 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тульская муниципальный район Ясногорский, с.п. Теляковское, п. Новоселки, северо - восточнее земельного участка с кадастровым номером 71:23:030203:5
- Регион
- Тульская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- см. извещение и прилагаемые файлы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 194 000 ₽
- Цена за сотку
- 30 171 ₽ за сотку
- Задаток
- 194 000 ₽
- Шаг аукциона
- 5 820 ₽
- Порядок внесения задатка
- см. в прилагаемом извещении
- Начало приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 9 сентября 2027 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 22000021770000001875
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- см. в прилагаемом извещении
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ_РФ71423200202501850.pdfГрадостроительный план земельного участка · 257 КБ
- форма заявки лот 1.docxФорма заявки · 21 КБ
- 71_23_030203_746.pdfИное · 325 КБ
- изображение лот 1.png128 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ ПРОДАЖА ЛПХ.docxДокументация аукциона · 1.7 МБ
- 785 (8).pdfИное · 1.6 МБ
- Продажа_торги_ЛПХ (4).docxПроект договора · 30 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 сентября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 194 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 сентября 2027 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:23:030203:746, площадью 643 кв. м, адрес: Тульская область, муниципальный район Ясногорский, с.п. Теляковское, п. Новоселки, северо - восточнее земельного участка с кадастровым номером 71:23:030203:5, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Похожие лоты
Все лоты — Тульская область→
До закрытия заявок 28 дн.Заслуживает вниманияТульская областьПродажа участка 22,15 сот. под ЛПХ — Тульская область
Дешевле 86% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 28 дн.Заслуживает вниманияТульская областьПродажа участка 9 сот. под ЛПХ — Тульская область
ЛПХ
До закрытия заявок 28 дн.Тульская областьПродажа участка 21,26 сот. под ЛПХ — Тульская область
ЛПХ