Аренда участка 28,37 сот. под гараж — Тульская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Тульская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 4 484 ₽
- Медиана
- 8 795 ₽
- Дорогая четверть
- от 17 494 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под гараж в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
221 339 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:30:080109:903. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:30:080109:903
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим процедурам аренды — кад. район 71:30.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 12 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 71:30:080109»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 71:30:080109:903. Первая попытка — 31 июля 2023 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 801 339 ₽ в год, сейчас ниже на 13%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 31 июля 2023 г. | не состоялись | 801 тыс. ₽ | — |
| 26 января 2025 г. | не состоялись | 1,0 млн ₽ | 1,0 млн ₽ |
| 16 июля 2026 г. | не состоялись | 1,0 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тульская г. Тула, п. Скуратовский, по ул. Железнодорожная, вблизи земельного участка с кадастровым номером 71:30:080109:27
Координаты: 53.888069, 37.575702
На кадастровой карте участок ищется по номеру 71:30:080109:903 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 71:30:080109:903
- Площадь
- 28,37 сот.
- Кадастровая стоимость
- 6 279 387 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тульская г. Тула, п. Скуратовский, по ул. Железнодорожная, вблизи земельного участка с кадастровым номером 71:30:080109:27
- Регион
- Тульская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Служебные гаражи, Ремонт автомобилей
- Использование по ЕГРН
- Служебные гаражи, ремонт автомобилей
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- см. извещение и прилагаемые файлы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 700 000 ₽
- Цена за сотку
- 24 674 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 700 000 ₽
- Шаг аукциона
- 21 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- см. в прилагаемом извещении
- Начало приёма заявок
- 19 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 октября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 3 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000021770000002075
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- см. в прилагаемом извещении
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- заявка 1.docxФорма заявки · 13 КБ
- ГП.pdfГрадостроительный план земельного участка · 5.6 МБ
- выписка.pdfИное · 2.5 МБ
- ТУ.pdfИное · 4.6 МБ
- лот 1.png242 КБ
- 03.11.2026 12:00 903 аренда коммерция.docxДокументация аукциона · 4.2 МБ
- Аренда_торги_со_стоительством.docxПроект договора · 30 КБ
- распоряжение.pdfИное · 814 КБ
- согласие на обработку персональных данных.docxИное · 15 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 октября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 700 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:30:080109:903 площадью 2837 кв. м, местоположение: Тульская область, г. Тула, п. Скуратовский, по ул. Железнодорожная, вблизи земельного участка с кадастровым номером 71:30:080109:27, виды разрешенного использования: служебные гаражи, ремонт автомобилей.
Похожие лоты
Все лоты — Тульская область→
Приём заявок ещё не открытТульская областьАренда участка 50 сот. под гараж — Тульская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 32 дн.Заслуживает вниманияАрхангельская областьАренда участка 0,65 сот. под гараж — Архангельская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 29 дн.Заслуживает вниманияРеспублика Саха (Якутия)Аренда участка 0,56 сот. под гараж
Дешевле всех сопоставимых лотов