Продажа участка 11,43 сот. под жилую застройку
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 12 276 ₽медиана 19 271 ₽дорогая — от 39 174 ₽
- по 82 выставленным торгам, включая 25 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 37 659 ₽медиана 69 429 ₽до 145 345 ₽
- по 57 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 209% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Челябинская область / жилая застройка / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой28 546 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2020 год.
Начальная цена — 79% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:05:0900195:26. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:05:0900195:26
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку на продажу сопоставимой площади, Челябинская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 51 435 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3863, 60.9478
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 57 прошедшим процедурам продажи — Челябинская область / жилая застройка / 10–15 сот..
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 52 торгам с известными ставками, выборка «Челябинская область / жилая застройка / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 9 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:05»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, м.о. Варненский, с. Варна, ул. Зуева, з/у 25
Координаты: 53.386330, 60.947808
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:05:0900195:26 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:05:0900195:26
- Площадь
- 11,43 сот.
- Кадастровая стоимость
- 326 281 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская, м.о. Варненский, с. Варна, ул. Зуева, з/у 25
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Дополнительное использование
- Жилая застройка
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 257 175 ₽
- Цена за сотку
- 22 500 ₽ за сотку
- Задаток
- 51 435 ₽
- Шаг аукциона
- 7 715 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с регламентом эл. площадки в период подачи заявок
- Начало приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 28 сентября 2026 г. в 08:30 МСК
- Номер извещения
- 22000022480000000280
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней с даты размещения протокола
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 сентября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 51 435 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 сентября 2026 г. в 08:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 74:05:0900195:26 площадь 1143 по адресу Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный округ Варненский, село Варна, улица Зуева, земельный участок 25
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 31 дн.Челябинская областьПродажа участка 11,4 сот. под жилую застройку
жилая застройка
До закрытия заявок 28 дн.Рабочий вариантЧелябинская областьПродажа участка 11,82 сот. под жилую застройку
жилая застройка
До закрытия заявок 28 дн.Челябинская областьПродажа участка 9,99 сот. под жилую застройку
жилая застройка