Торги идутАренда

Аренда участка 10 сот. под ИЖС — Самарская область (0701020:548)

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000025590000000563

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 24 августа 2026 г. в 11:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под ижс в Самарской области: 12 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

3 854 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 883 ₽медиана 943 ₽дорогая — от 3 077 ₽; по 19 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 7 749 ₽медиана 8 226 ₽до 11 564 ₽; по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 113% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 63:26 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

192 680 ₽

19 268 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:26:0701020:548. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 5
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:26:0701020:548
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения к электроснабжению имеется. Водоснабжение – индивидуальные скважины. Газоснабжение - технологическая возможность подключения к сетям имеется.
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.4529, 50.3443

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Самарская муниципальный район Красноярский, сельское поселение Светлое Поле, деревня Малиновый Куст

Координаты: 53.452932, 50.344310

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:26:0701020:548 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 63:26:0701020:548
Площадь: 10 сот.
Кадастровая стоимость: 192 680 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Самарская муниципальный район Красноярский, сельское поселение Светлое Поле, деревня Малиновый Куст
Регион: Самарская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Зоны с особыми условиями использования территории: 63:00-6.758, 63:00-6.812, 63:00-6.853, 63:00-6.837, 63:00-6.886, 63:00-6.841, 63:00-6.749.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 38 536 ₽
Цена за сотку: 3 854 ₽ за сотку в год
Задаток: 38 536 ₽
Шаг аукциона: 1 156 ₽
Порядок внесения задатка: Срок зачисления денежных средств на лицевой счет заявителя, представителя заявителя – от 1 до 3 рабочих дней. Платежи разносятся по лицевым счетам каждый рабочий день по факту поступления средств по банковским выпискам. Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет заявителя на электронной площадке не позднее 00 часов 00 минут (время московское) дня определения участников аукциона. В случае подачи заявки на участие в аукционе представителем заявителя денежные средства в
Начало приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 25 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000025590000000563

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не допускается заключение договора ранее чем через 10 дней со дня размещения Протокола рассмотрения
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правилам землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области утвержденных Решением собрания представителей сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области от 27.12.2013 № 40, территориальная зона – Ж6 - Зона смешанной застройки. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м - 12 м.; Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м – 3 м; Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м – 1 м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилищного строительства, % - 60 %; Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м – 2 м.; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений, м – 5 м.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правилам землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области утвержденных Решением собрания представителей сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области от 27.12.2013 № 40, территориальная зона – Ж6 - Зона смешанной застройки. Предельная высота зданий, строений, сооружений, м - 12 м.; Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м – 3 м; Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м – 1 м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилищного строительства, % - 60 %; Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м – 2 м.; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений, м – 5 м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения к электроснабжению имеется. Водоснабжение – индивидуальные скважины. Газоснабжение - технологическая возможность подключения к сетям имеется.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 38 536 ₽
3
Аукцион
Торги 25 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 63:26:0701020:548, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Светлое Поле, деревня Малиновый Куст.

Начальная цена аренды

38 536 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 854 ₽ за сотку в год

Торги идут

Приём был закрыт 24 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 10 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 38 536 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.